未滿五年二手房營業稅如何計算稅費
時間 : 2024-11-26
稅費的計算不僅僅和不同地區的政策條款以及用戶所處與的層次階段有關，而且有時候還和時間有一定的關系。比如上文舉例的二手房稅費，根據購置時間的不同，在各個應繳納稅費方面的表現就會不一樣。我們分別以二年、五年為時間節點，為大家綜合分析這其中的差別，從而幫助有意向出售或者購置二手房的朋友參考學習、得出最佳結論。
一、未滿五年的二手房，怎么收取稅費的
目前營業稅的繳納年限已由五年改為兩年，超過兩年免交，如果是兩年以內，
需交營業稅16.5萬*5.5%=9075元。個稅16.5萬*1%=1650元。契稅16.5萬*1.5%=2475元(如果這是您買的第二套房，契稅需交3%。16.5萬*3%=4950元)。
首套共計：9075+2475+1650=13200元。
二套共計：9075+1650+4950=15675元。
此外還有印花稅、城建稅、教育附加稅，都是按照營業稅的比例繳納，大約在營業稅的3-7%左右，大約1000元左右
二、買不滿5年的二手房和滿5年的二手房，要多交哪些稅
一般二手房交易需要交納的稅費： 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
營業稅：
1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%;
2、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%;
3、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
三、2016二手房營業稅減免政策
1.新政策:財政部、國家稅務總局今天發布通知說,經國務院批準,決定從3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策,其中個人轉讓普通住房免征營業稅的條件,由此前的購買5年以上(含5年),下調為購買2年以上(含2年)。2.二手房所有稅費營業稅5.65%契稅1%-3%土地1%個稅1%手續費6元/平米登記+圖紙100元印花稅0.25%3.提醒:各地的交易稅費征收標準不同,具體政策按當地執行
上文普及的關于未滿五年的二手房收取稅費的標準介紹涉及到了許多稅收的類別，包括契稅、 交易費、測繪費等等，有一些稅費是有統一規定和計算公式的，而有一些則需要參考當地的政策條款、通過分析再下結論。由此我們發現，對于交易時間不同的二手房，應該繳納的稅費數目都是不一樣的，用戶只有熟練掌握上文所述，才可以避免額外的損失。
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