大家有沒有去過桂林呢?相信很多人都聽說過桂林風水甲天下，桂林的風光是非常不錯的，每年都有很多人去桂林旅游。桂林是一個比較落后的地方，這個地方的風景比較多，但是也意味著它的發展水平高低。大家知道桂林房屋契稅是什么嗎?在桂林購買房屋和出售房屋，都是需要繳納房屋契稅的。很多不了解桂林的朋友，不知道什么是房屋契稅。下面我們就來看一下桂林房屋契稅征收。

一、契稅簡介

買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。 

  地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。這3個條件是：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標準，長春市規定：實際成交價不高于本地段土地住房交易價格的1倍)。2011年9月1日財政部網站消息，財政部、國家稅務總局發布《關于房屋、土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知顯示，婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅，本通知自印發之日起執行。

二、契稅分征收分類

1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

3、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

以上，就是桂林房屋契稅征收的內容介紹。大家了解什么是房屋契稅嗎?相信很多人都聽說過地契這兩個字，地契和房契是非常相似的。房屋在進行買賣的時候是需要繳納房屋稅的，房屋契稅一般是由國家征收的。我們如果想要購買房子，就需要了解房屋契稅是什么。房屋契稅是有交納比例的，不同面積不同地區的房屋契稅的繳納比例是不一樣的。