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時(shí)間 : 2024-11-21
買了房子后,無(wú)論買的是一手房還是二手房,在購(gòu)買房子的時(shí)候,買房子的都知道無(wú)法第一時(shí)間買到房產(chǎn)證,房產(chǎn)證可能要等所有的手續(xù)都辦理完之后再辦理,也有可能需要幾年后才能辦理。在沒(méi)有拿到房產(chǎn)證時(shí)間里,由于個(gè)人的問(wèn)題,需要將買回來(lái)的房子賣出去,但還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證,買賣房產(chǎn)不能那么順利。那么,房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買賣?
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買賣
房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的,如果要出售,只能是由買賣雙方簽下合同,等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過(guò)戶。
房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶為界線,沒(méi)有過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方,自然就不會(huì)有保障,相對(duì)而言,買方的風(fēng)險(xiǎn)較大,具體體現(xiàn)如下方面:
1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為;如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷,則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié),一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶,拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛;產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛,則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn),以后法院處置他的資產(chǎn),將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng),只做財(cái)產(chǎn)公證或委托公證,現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶。
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房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?
如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證,其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài),購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利:
1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng),即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同,不受法律保護(hù)。
2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利,購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證,則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn),可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;
6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子如何買賣?在房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)的時(shí)候,不建議人們急忙的將房產(chǎn)售賣出去,就算房?jī)r(jià)有一定的上升,但人們也需要出稅費(fèi),綜合下來(lái)所賺的錢并不多,甚至還有可能會(huì)有虧本的問(wèn)題出現(xiàn),希望大家能夠謹(jǐn)記這點(diǎn)。還有買了房子后要去打聽(tīng)房產(chǎn)證辦理時(shí)間和要求,及時(shí)的將房產(chǎn)證拿在手上才是實(shí)事,不然會(huì)有各種麻煩。
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