商住樓和住宅樓的區別有哪些
時間 : 2024-11-26
樓房有很多種類，人們住的樓房都非常有講究，通常大家都住的是住宅樓，但是也是有商住樓的，很多人以為這兩種是一樣的，但其實不然，它們之間有很大的區別，我們在選擇的時候一定要先了解這兩種樓的情況，然后清楚它們之間的區別，這樣才能做出最正確的選擇。要想了解商住樓和住宅樓的區別，我們就要深入的對它們進行探究，這里就為大家具體的介紹一下。
商住樓
商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
住宅樓
在城市中心區，高層有它的優勢：對開發商來說，單位建筑面積土地成本(即“樓面地價”)低;對住戶來說，視野開闊，景觀系數高，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結構強度高，整體性強。但高層房屋也有明顯的缺點：結構工藝比較復雜，材料性能要求高，自重大，對基礎要求高，施工難度較大，建筑造價相應提高;高層房屋電梯、樓道、機房、技術層等公用部位占用面積大，得房率低;如果電梯質量不可靠，物業管理不正常，就很令人擔心。
商住樓與住宅樓的區別
一、是生活費用,水費電費等是否按民用水電標準收取不確定
二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業用地(商住樓)全額按最高標準征稅，而住宅有很多稅費優惠，而且差很多，最多差5.6%營業稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅。
四、產權年限，商住樓(商業用地)年限50年，住宅70年。
商住樓和住宅樓在很多地方都有區別，但是它們最大的區別就是費用方面，這也是人們所關心的，不管是費用方面還是，日常的一些物業費，都是非常不一樣的，所以我們要在買樓之前就要想好，看具體哪一種人更適合自己，最后再進行選擇，并不要盲目的跟從別人。不管是哪種樓房，自己住的舒心才最重要，所以我們不要因為一些外在的原因而忘記了自己選擇樓房的初衷。
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