房貸提前還款合算嗎？什么人不建議提前還貸
時間 : 2024-10-15
房貸指的就是我們在購買房子的時候，因為資金不足而向銀行或者其他機構貸款。房貸是需要還的，房貸一般是在貸款的第二個月開始分期還款的。現在很多人都會通過貸款的方式來購買房子，貸款，購買房子在還款的時候是需要連本帶利的還款的。有些人貸款購買了房子之后，發現自己還有多余的資金可以付清全款。于是有很多人想問房貸，如果提前還款的話合不合算呢?
什么人適合提前還款：
一、不愿意有負債，不想承受過大生活壓力的人，關鍵是無債一身輕。
二、貸款當時實行上浮利率的貸款人。受國家房地產政策變化影響，有些客戶在購房時并未能享受利率優惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對會比較劃算。
三、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
四、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如手頭有無投向的閑置資金，可提前還貸。
什么人不建議提前還貸：
一、如果是公積金貸款或者按照7折優惠利率貸款，則不建議提前還款，現有5年期存款利率明顯可以覆蓋貸款利息。
二、如果按照8.5折優惠利率貸款，即貸款利率是5.57%，不建議提前還款，現有的銀行理財產品收益普遍都能達到5.5%左右，基本可以覆蓋貸款利息。如果提前還貸后再貸款購房，就不可能借到這么便宜的錢了。
三、如果是家里經營生意，手里需要更多的流動資金，一般來說投資回報率都將高于房貸利率，銀行對于經營性貸款的利率往往高于房貸利率，因此沒有必要選擇提前還貸。
房貸如果提前還款，那么需要繳納的利息就會比較低，因為房貸的利息計算是按月計算的，如果提前還款，那么還沒有計算利息的月份就是不需要還利息的。有些人是適合提前還款的，比如說一些資金流動比較穩定而且比較多的人。資金充沛的人可以提前還款，這樣就可以少交一些利息。如果是一些工資收入比較低而且不穩定的群體，最好是選擇分期還款，這樣可以減少自己的經濟壓力。
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