美國房產(chǎn)稅是怎么征收的呢?美國房產(chǎn)稅征收的主體有哪些呢?所有的稅在政府征收的時候都有征收主體，不同的稅的征收主體是不同的。房產(chǎn)稅就是一種以購買房子的人為主要征收主體的一種稅，屬于國家財政收入的一種。不管是在國內(nèi)購買房子，還是在國外購買房子，購買房子都是需要向國家繳納一定的稅金的。我們現(xiàn)在來了解一下美國的房產(chǎn)稅是如何進行征收的，美國房產(chǎn)稅在進行征收的時候主要針對哪些群體征收。

   美國房產(chǎn)稅是怎樣征收的

一、征收主體：郡政府、市政府和學(xué)區(qū)

1、誰來征收房產(chǎn)稅?美國地方政府。地方政府根據(jù)各自實際情況來確定稅率并依法征收，而稅收主要用于民眾所在區(qū)域的教育及公共服務(wù)支出。

2、聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)。一般來說，郡稅、城市稅和學(xué)區(qū)稅三者之間的比例為1∶1∶5。

3、確定稅率

房產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級預(yù)算每年的需要確定，而預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都相應(yīng)變化。如果某個地方政府的一年開支為2億美元，這個地方的房產(chǎn)估價總額為100億美元，那么該地當(dāng)年的房產(chǎn)稅稅率便是2%。假如過了一年，這個地方的經(jīng)濟發(fā)展了，房價有所提高，房產(chǎn)估價的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當(dāng)年房產(chǎn)稅的稅率為1%。

  也就是說，房價上漲了，房產(chǎn)稅可能降低。房產(chǎn)稅計算。各地方政府根據(jù)本地財政需要，規(guī)定一個當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一的房產(chǎn)稅率。而應(yīng)付房產(chǎn)稅則是房產(chǎn)稅率與房產(chǎn)納稅價之積。房產(chǎn)納稅價一般是房產(chǎn)市場公平價，但有些地方政府允許一定折扣，政府會提供一個折扣率。在這種情況下，房產(chǎn)納稅價是房產(chǎn)市場公平價與折扣率的乘積。

  房產(chǎn)估值一般由持有證書的專業(yè)評估師給出市場公平價。由于美國大多數(shù)房屋為獨棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評估師一般會采用銷售對比方法，即比較近6個月內(nèi)三四個在附近已售房屋的價格，根據(jù)地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設(shè)施等進行調(diào)整。另一個方法是重置成本法，但此法一般是針對新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然后根據(jù)地價以及折舊調(diào)整。 確定稅率的具體程序是：市、鎮(zhèn)委員會通過預(yù)算，各級政府根據(jù)各種預(yù)算收入和總支出的情況決定征收房產(chǎn)稅的數(shù)額，再根據(jù)評定的房屋計稅價值確定房產(chǎn)稅的稅率。 

 稅率的計算公式為：預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計稅價值總額=房產(chǎn)稅稅率。

美國房產(chǎn)稅的征收主體指的是購買房子的人群，在美國購買房子是需要滿十八周歲的。購買房子的群體的年齡范圍是在18歲到35歲之間的，如果沒有滿十八周歲是不允許購買房子的。美國不同地區(qū)收納的房產(chǎn)稅的比例是不同的，我們要根據(jù)自己購買房子的地區(qū)去計算房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅一般在交易的時候就會計算清楚，需要自己去繳納房產(chǎn)稅。大家要注意的是，房屋買賣雙方都是需要繳納房產(chǎn)稅的。