延期交房違約金怎么算 根據法律走
時間 : 2024-11-20
很多人在購房的時候，事實上買的并不是現房，而是開發商給的一個預期房也叫我們的期房。這樣的房子并不是說沒有，而是說我們購買了以后并不能立刻看到，要經過一段時間，也就是開發商建好之后我們才能看到。而在這個過程中，開發商可以給我們一個收房的日期。但是很多人會向小編反應，就是說開發商在這個過程中會出現交房延期的情況，那我們如果遇到這種情況的話，我們應該要怎么辦。一般來說要解決這個問題就是要開發商進行一定的賠款了。
法律情況介紹
第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定
事實上，對于交房延期的違約金計算的話，我們是有一定的法律可以遵循的。所以小編在上文中為大家介紹了相關的法律條例，大家可以根據自己的具體情況來，通過這些法律條例的介紹進行計算。事實上，當小編給大家介紹了這些法律條例的時候，大家就應該明白，如果開發商真的出現了交房延期這個情況的話，我們是可以通過法律途徑來維護我們的正常合法權益的。
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