南京的購(gòu)房政策是怎樣的呢?南京市是屬于上海的，上海是一個(gè)經(jīng)濟(jì)之都，也被我們稱之為魔都。南京市是上海的省會(huì)，南京是一個(gè)具有很多歷史的城市。南京的房地產(chǎn)行業(yè)也是非常之發(fā)達(dá)的，而且每年都有很多國(guó)內(nèi)稅和國(guó)外居民在南京購(gòu)買房子，在南京購(gòu)買房子的人多了，就會(huì)導(dǎo)致供不應(yīng)求。南京政府為了調(diào)控南京的房?jī)r(jià)，而做出了一系列的政策改動(dòng)。今天小編就為大家介紹一下南京買房的政策。

一、南京史上最嚴(yán)調(diào)控政策

限購(gòu)區(qū)域：玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)、江寧、浦口，不含六合、溧水、高淳。 限購(gòu)時(shí)間：10月6日起執(zhí)行，新建商品住房以合同鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。雖然10天前，南京剛剛推出限購(gòu)政策，然而在國(guó)慶四天全國(guó)9個(gè)城市的限購(gòu)大潮中，政策力度不夠大，作為二線城市中樓市特別火爆的城市，在廣州、深圳前夜相繼推出嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策，蘇州加碼限購(gòu)政策之后，南京在昨晚也發(fā)布了比2011年還要嚴(yán)厲的調(diào)控政策，不僅認(rèn)房認(rèn)貸，有貸款的情況下購(gòu)買二套房首付高達(dá)八成，還對(duì)假離婚關(guān)上了門，單身離異限購(gòu)一套房。

二、政策亮點(diǎn)

1、非本市戶籍人口買房需要2年內(nèi)在南京累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))。解讀 之前不少樓盤外地購(gòu)房人已經(jīng)達(dá)到了20%以上，雖然不如深圳限購(gòu)新政要繳納5年社保那么嚴(yán)厲，但是繳納1年也能逼退不少外地投資客，南京樓市再也不是想來(lái)就來(lái)、想買就買的地方，這一條對(duì)一些外地投資客扎堆的樓盤來(lái)說(shuō)是晴天霹靂。

2、本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)1套住房。解讀 這一條在深圳限購(gòu)新政里出現(xiàn)過(guò)，本市家庭可以買兩套房，但單身人士只能買1套，離婚了也只能買一套，堵住了想通過(guò)離婚買房的投機(jī)者。

3、有購(gòu)房貸款記錄，無(wú)住房;有1套房，無(wú)貸款記錄或者貸款結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。解讀 認(rèn)房又認(rèn)貸，買過(guò)房或貸過(guò)款，商貸首付都要50%。這難免誤傷剛需和改善需求，但對(duì)樓市降溫作用巨大。

4、有1套住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次貸款最低首付款比例不低于80%。有兩套及以上住房，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。解讀 這個(gè)政策的嚴(yán)厲程度與蘇州相當(dāng)，二套房購(gòu)買，基本用不了銀行杠桿了，換句話說(shuō)，改善型樓盤將遭遇重創(chuàng)，因?yàn)榭蛻粢话愣际嵌?，除非你有?shí)力付到八成或者全款，改善住宅一房難求的局面或?qū)⒋蚱啤?/p>

想要在南京市購(gòu)買房子，就必須有當(dāng)?shù)氐木幼∽C，如果沒(méi)有當(dāng)?shù)氐木幼∽C就需要有戶口本。很多人長(zhǎng)期在某個(gè)城市生活，卻不知道要辦理居住證。我們?nèi)绻L(zhǎng)期在一個(gè)城市生活，并打算在當(dāng)?shù)刭?gòu)買房子，就必須要有居住證明。居住證明也是非常容易辦理的，我們只需要有合同租賃證明和身份證，就可以去當(dāng)?shù)氐呐沙鏊k理。另外，大家可以用公積金貸款買房子。