五十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別呢?產(chǎn)權(quán)指的是我們對(duì)國(guó)有土地的使用年限，很多人都知道國(guó)有土地是不能進(jìn)行買賣的，我們購(gòu)買的大部分房子都是建筑商建造的，都是有使用年限的。所有的房子的使用年限都是有規(guī)定的，有些地方的房子的產(chǎn)權(quán)是七十年而已，有些地方的產(chǎn)權(quán)是五十年，這二者之間有什么區(qū)別呢?我們今天就來了解一下這二者之間的區(qū)別，想要購(gòu)買房子而不知道房子產(chǎn)權(quán)年限是多少的朋友可以了解一下。

50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在哪里：

1、40年產(chǎn)權(quán)一般包括商業(yè)、旅游、娛樂，這些在區(qū)域核心地段，所以說40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占據(jù)城市最佳資源地。

2、50年用地一般指工業(yè)用地(綜合或者其他)：其一，50年產(chǎn)權(quán)房屋不限購(gòu)，這一點(diǎn)對(duì)于純粹的投資客來說具有穩(wěn)定性和保障性。其二、相對(duì)于40年產(chǎn)權(quán)，50年產(chǎn)權(quán)的商住公寓不僅使用年限長(zhǎng)，而且從使用角度上來說具有靈活性，這對(duì)首次及過渡性置業(yè)者來說更具優(yōu)越性，其總價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯(因?yàn)楣I(yè)用地的單價(jià)一般都很低，所以總價(jià)算下來比一般住宅房?jī)r(jià)低很多，比如說一個(gè)80平米的房子，如果一般住宅房?jī)r(jià)是7000元/㎡，那么算下來得56萬。

   但是如果是工業(yè)地產(chǎn)性質(zhì)的用地房?jī)r(jià)按3000元/㎡來算，算下來才24萬，相比之下少了一半還多)，產(chǎn)品時(shí)尚，購(gòu)買后既能滿足其過渡型居住功能，同時(shí)兼有一定的投資功能;當(dāng)然這類型房子既可以自己住;也可以在自己二次置業(yè)后讓孩子或老人住;更可以出租收取回報(bào)，因?yàn)橛泻芏嘈」鞠矚g租公寓作為辦公場(chǎng)所，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會(huì)高上一塊兒。

3、70年的是住宅，民水民電，有限購(gòu)，不能注冊(cè)，自住建議買70年產(chǎn)權(quán)的好。

所以不管40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，都各有個(gè)的優(yōu)勢(shì)，但是對(duì)于投資者來說，50年產(chǎn)權(quán)更適合。

我國(guó)大部分居民用地的使用期都是七十年，也有一些房產(chǎn)權(quán)是五十年的，這二者之間的區(qū)別只在于時(shí)間的長(zhǎng)短，其他并沒有什么區(qū)別。現(xiàn)在的土地使用權(quán)可以分為兩種，一種是由建筑商開發(fā)的商品房，商品房大部分的使用年限是五十年或七十年到年限的時(shí)候，政府就會(huì)回收這塊土地，我們可以通過續(xù)簽的方法繼續(xù)使用。還有一種就是農(nóng)村的土地，農(nóng)村的土地一般是可以永久使用的，但是也需要繳納一定的錢和稅。