房產證過戶給子女費用怎樣才能最少？
時間 : 2025-01-25
如今很多獨生子女家庭結合，便出現了一對夫妻擁有兩個家庭的財產，父母有兩套房的不在少數，因而子女結婚也不需要再置辦房產，只要把自己名下的房產過戶給子女就好。那么父母想要將房產過戶給子女的方式有哪些呢?哪一種方式更省錢呢?下面小編就給大家詳細介紹下關于房產證過戶給子女費用問題，大家如果需要可仔細了解。
房產過戶給子女的方式
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
房產證過戶給子女怎樣最省錢?
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。
(三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免征營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
想要將房產證過戶給子女的方式有很多中，包括出讓的方式、贈與的方式和繼承的方式，無論是哪一種方式都有一定的稅費需要繳納。那么用哪種方式將房產證過戶給子女費用最少呢?一般來說繼承的方式最省錢，但是這種方式只有在父母過世以后才能使用。那么其它兩種方式哪個更省錢呢?小編在上文中已經做出了詳細分析供大家參考。
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