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農(nóng)村土地證可以貸款嗎？流程介紹
時(shí)間 : 2025-02-11
眾所周知的一個(gè)大問題，那就是我們提到農(nóng)村的土地，很多朋友都有很多的疑問，比如說(shuō)農(nóng)村的土地有哪些政策以及如果我們?cè)谵r(nóng)村擁有一塊土地依靠我們的土地證是否可以貸款呢？這個(gè)可是一個(gè)大問題，很多朋友都有點(diǎn)迷茫，今天就給大家介紹一下，關(guān)于我們農(nóng)村土地證可以貸款嗎，那么它的流程又是怎么樣的呢！
房產(chǎn)的土地證如果是集體土地證、“劃撥”的國(guó)有土地證，是不能辦理抵押貸款的;位置較為偏僻，變現(xiàn)能力比較差的房產(chǎn)也是不能辦理貸款的：
一般貸款較大的額度要考慮兩點(diǎn)：
1.借款人的收入來(lái)源足以支付每月的還款額;
2.(先要對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估才可以計(jì)算出來(lái)的)貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;
農(nóng)村的房屋是集體土地的，一般的銀行是不能給貸款的，但是現(xiàn)在一般農(nóng)村的信用社都給貸款，一般貸款是你房子評(píng)估總價(jià)的百分之五十，也就是說(shuō)你的房子評(píng)估在8萬(wàn)那么就給你貸款四萬(wàn)。
貸款所需資料：
1.借款人的有效身份件、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份件、戶口簿及結(jié)婚證;
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6.擔(dān)保人(需要提供身份件、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;
2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;
3.擔(dān)保人;
貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。
一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右
流程：
1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，
2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額;
3.簽定借款合同等;
4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;
5.銀行放款
農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款
指用土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))抵押給銀行，從銀行帶出一定比例的資金。土地的承包權(quán)(農(nóng)戶的)不變，所有權(quán)(村集體)也不變。因此土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款不會(huì)發(fā)生“抵押之后第九收不回來(lái)”的現(xiàn)象。抵押貸款對(duì)象為從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織或個(gè)人，申請(qǐng)流程有：貸款申請(qǐng);貸款調(diào)查;貸款審查、審批;簽訂抵押借款合同;辦理抵押登記手續(xù);貸款發(fā)放;貸款檢查;貸款歸還幾項(xiàng)。目前開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的省份有：安徽、黑龍江、山西、浙江、吉林、山東、四川、河北。
國(guó)有土地使用證可以貸款嗎
國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。由于各地政策不同，具體情況可咨詢當(dāng)?shù)氐你y行。由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。
由此看來(lái)，貸款是可以的，只是我們要走正當(dāng)?shù)某绦驅(qū)τ谶@方面的我們一定要多了解一下相關(guān)的法律知識(shí)，走法律的程序去解決問題這樣的話不僅是對(duì)我們自己負(fù)責(zé)，也是對(duì)對(duì)方負(fù)責(zé)，還有需要注意的事情，大家一定要看仔細(xì)了，可不要讓不法分子鉆了我們的空子哦！上述內(nèi)容來(lái)自用戶自行上傳或互聯(lián)網(wǎng)，如有版權(quán)問題，請(qǐng)聯(lián)系z(mì)xcq@corp.to8to.com 。
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