房貸的利息是怎么算的
時間 : 2024-10-16
購買房子的時候如付不起全款，就可以通過貸款的方式來買房，目前大部分人買房都是通過按揭貸款的方式，只需要先付房子總款的兩三成，就可以先擁有房子，日后幾十年再慢慢還款也不遲。但銀行提供給購房者貸款并不是免費，世界上沒有免費的午餐，在向銀行申請房貸的時候是需要還利息。那么，房貸的利息是怎么算的?一起來算一算。
房貸的利息是怎么算的
每期還款額計算公式
每期應還款額=【借款本金×利率×(1+利率)^還款期數】/【(1+利率)^還款期數-1】
可知房價總共是100萬，首付30萬，按揭70萬，20年期限。按照如今基準利率6.55%，小編為大家介紹一下兩種還貸計算方式：等額本息以及等額本金。
1、等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
經計算：第一個月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。
買房貸款的利息是多少?
2015年10月24日后申請房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
而在銀行沒有進一步的調整之前2016年買房貸款利率仍是如此!
由于銀行多數按照次年調息來執行，所以很多在貸款利率調整之前就已經貸款的朋友，在2016年1月1日開始，買房貸款利率會調整為最新利率。
房貸的利息是怎么算的?綜上所述，根據貸款的利率不同，選擇的貸款方式不一等因素影響，房貸的利息計算方法并不一樣，出來的月供數字也會不同。在申請房貸的時候，購房者也需要像銀行確定具體的貸款數字，知道每個月要還的房貸利息總額是多少，再考慮到個人的經濟收入，看看是不是能夠有能力還貸款，沒有能力盡量先別買房了。
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