眾所周知，房子一直是一個非常熱門的話題，那么對于房屋的買賣，大家已經(jīng)很熟悉了，我們先前已經(jīng)介紹了關(guān)于一手房二手房的一個交易，今天就來給大家說一下使用權(quán)房屋的一個買賣，看他的流程到底是怎么樣的呢?首先我們看一下是否可以交易使用權(quán)房屋呢另外如果是轉(zhuǎn)讓，那么對于這個到底應該是由誰來承擔這些所謂的稅費呢!

使用權(quán)的房過戶其實就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不可買賣：

第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。

第四十條 所有人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

第一百一十七條 用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。使用權(quán)房即是對他人的房屋占有、使用和收益。使用權(quán)人只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，且不得損害所有權(quán)人權(quán)益。

簡單點說就是所有權(quán)人能賣房子，使用權(quán)人不能賣房產(chǎn)。

一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費用根據(jù)各城市消費水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費用不確定贈與繳納房價3%的契稅和0.05%印花稅,免其他稅。

如果轉(zhuǎn)讓,要承擔買賣雙方的全部稅費

由買方向公房管理部門提出承租申請，準備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

具體交易如下:

1.買賣雙休協(xié)商好價格 一起去物業(yè)拉表一 表二(物業(yè)情況 房屋情況 分的證明之類的內(nèi)容)

2.買賣雙方去交易中心拉使用權(quán)買賣合同 以前5元每本 現(xiàn)在不知道。

3.去咨詢臺咨詢交稅事宜 此類房子有千分之三的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用

4.稅收交完后 去咨詢臺拿號 然后等待過戶 在過戶的時候 交易窗口會讓買家把交易房款打倒交易中心指定的賬號(也就是經(jīng)常說的資金監(jiān)管)同時交易窗口會給買家一張公租房轉(zhuǎn)讓確認證明的材料

5.將交易中心給買家的這張證明拿到物業(yè)換取寫有買家名字的藍卡 即交易完成

6.此時 賣家提供其他房屋居住證明 和父母在一起的證明也可以 只要能體現(xiàn)賣家轉(zhuǎn)讓掉名下的這套使用權(quán)房 依舊有房子居住的證明 就可以到交易中心的資金監(jiān)管賬號拿取買家支付的房款了!

以上就是小編給我們大家所介紹的內(nèi)容，關(guān)于我們使用權(quán)房屋的一個買賣，在這里小編也要告訴大家，我們對，此一定要了解一些正當?shù)姆闪鞒蹋凑账囊?guī)定去辦事，比如說具體交易的流程缺一不可，那么對于有些費用，一般情況下都是由買賣雙方來進行分別的承擔，對這個法律上也是有具體的規(guī)定的，為了我們自己的利益和對別人負責，我們一定要走正規(guī)的程序去解決問題！