多層建筑使用面積是什么意思？
時間 : 2024-11-20
大家知道什么是多層建筑使用面積嗎?建筑物使用面積指的是建筑物所有樓層的面積之和。打個比方說，1棟100平方的建筑物，它起的樓層越多它的使用建筑面積就越多。多層建筑物使用面積一般包括了墻內使用面積和陽臺使用面積。多層建筑物使用面積會比單層建筑物使用面積要多一些。多層建筑物一般指的是一些鄉下的自建房。下面我們來看一下多層建筑物使用面積的計算方法。
1.什么是得房率?
得房率，是指可供住戶支配的面積與房屋建筑面積(包括公用部分面積)之比。簡單來說也就是通常所說的套內建筑面積占我們購買到建筑面積的比率。
2.通常情況下，幾種不同住宅類型得房率
高層(12層以上)：大致75-84%
小高層(7-11層)：大致79-86%
多層(4-6層)：大致80-90%
以上的劃分只是市面上大多數樓盤得房率的范圍，實際還有不少特例，例如有些高層的得房率甚至超過小高層，部分高檔的多層(花園式住宅)得房率還低于小高層。
3.如何計算得房率
a，要分清戶型面積的三種關系，即使用面積、套內面積和建筑面積。關系如下：
b，得房率≠使用率
使用率=使用面積÷建筑面積×100%
得房率=套內建筑面積÷建筑面積×100%
c，得房率高只意味著公攤面積小，而使用率高則同樣說明墻體面積或套內陽臺面積小。
4.影響得房率的幾大因素
影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
具體說來主要體現在幾個方面：
①房型結構(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減少。
②樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。
③物業類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。
我們日常生活中的建筑物包括了臥室，客廳衛生間這些，這些都屬于建筑物的使用面積構成建筑整體。建筑物使用面積在計算的時候是不會把墻體計算進去的，建筑物使用面積主要指的是實際的可以使用的面積。每套房子都是有建筑物使用面積的，不管是自己建房子還是購買商品房，都要先了解建筑物的使用面積。多層建筑物的使用面積的計算公式也是比較復雜的，大家可以先了解一下什么是建筑物使用面積。
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