新房契稅怎么算？應該怎么交
時間 : 2024-11-26
大家知道新房子的房契稅是怎么計算的嗎?大家都是非常關心買房的契稅的，買房一般是需要繳納一個稅金，這個稅金被我們稱之為房契稅。房契稅一般是在我們辦理房產證的時候，自己去到審批中心進行繳納的，一般的順序就是先繳納房子的首付，然后再辦理了貸款手續之后進行交房流程。很多人都不知道新房子的房契稅應該怎么計算，房子的房契稅是根據面積來計算的，不同面積的房子的房契稅的繳納比例是不同的。下面我們來看一下新房契稅怎么計算?
一、買房契稅什么時候交?
1、相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批中心繳納契稅。
一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。可能我是外行步驟不是很嚴謹，但是大致就是貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。
2、買房契稅什么時候交?一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。
二、買房契稅怎么算?
首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，小編那天交了一萬多有木有，淚奔ing，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅(下面有說明)。買房契稅怎么算?首套房且是個人住房的,面積大于144平米的，按照購房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，這筆開支其實也挺大的。
三、商鋪性質交契稅
?商鋪性質繳納契稅比個人的要貴。另外還必須交印花稅，小的商鋪大概在幾千元到幾萬元之間，小編那天去的時候也看到有人去交商鋪的契稅，具體費用怎么算，建議大家還是去了解下，小編沒有真正交過，愛莫能助~如果大家是購買的二手房，那么在稅這方面應該多多了解下，不然等到交稅的時候就會發現多了很多費用。
大家現在知道新房契稅怎么計算的嗎?新房契稅主要是根據個人住宅區的房子面積計算的，九十平方以上面積的稅費的金額一般是按1%收取的。144平方以下的是按1.5%計算的，更大的房子是按3%計算的。房子越大需要繳納的新房契稅就越高，大家可以根據這個比例以此類推。新房契稅還可以分為民宅和商用兩種，一般商業用途的契稅的比例是比較高的。因為商鋪的新房契稅還需要繳納一個印花稅，所以會比較高。
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