隨著人們生活水平的日益提高，大家已經(jīng)不再滿足于四處可見且高度過高的的高層住宅了，轉(zhuǎn)而將目光轉(zhuǎn)向于更具生活品質(zhì)的花園洋房。這一態(tài)度的改變直接導(dǎo)致了修建花園洋房的開發(fā)商有如雨后春筍般出現(xiàn)，這些開發(fā)商中不乏有質(zhì)量不達標(biāo)準(zhǔn)的，對業(yè)主的居住體驗有著極為不利的影響。本文就將為大家介紹花園洋房的標(biāo)準(zhǔn)供大家作參考。

1、低容積率

容積率是決定洋房的首要標(biāo)準(zhǔn)，是判斷整個小區(qū)品質(zhì)的關(guān)鍵。一般來說，洋房的容積率一定是在1-3之間，反之就不能稱為洋房。洋房最重要的指標(biāo)在于容積率，如果用容積率這一標(biāo)準(zhǔn)的尺子去量，市場上很多“偽洋房”項目都會暴露出來。

2、低建筑密度

低容積率決定低密度，才能保證居住的舒適度。一般來說，建筑密度越低，綠化越多，環(huán)境品質(zhì)越好。洋房產(chǎn)品綠化率應(yīng)在30%以上，四季有綠，三季有花。花園洋房密度低，綠化率較高，且洋房受到產(chǎn)品特質(zhì)擺布的影響，園林景觀規(guī)劃較好。并且更多的是打造微景觀，營造處處見景的感覺。打造這樣的產(chǎn)品需要在地塊條件或是組團上具備一定的規(guī)模。最好是地塊內(nèi)部會有一些高差，或是人為的高差。這樣的景觀特點，相對更能接近別墅產(chǎn)品的特質(zhì)。

3、樓層以低層到多層為主

樓層是除容積率外最關(guān)鍵的標(biāo)準(zhǔn)，洋房的形態(tài)便決定了其建筑樓層不能太高，洋房產(chǎn)品一般不超過11層。高策新源市場部總監(jiān)葉強表示，花園洋房應(yīng)以低層到多層為主。同時，四川省建筑設(shè)計研究院國家一級注冊建筑師付雅藝認(rèn)為，根據(jù)下半年即將實施的最新住宅規(guī)范，4層或以上的住宅需配備電梯。

4、戶型面積在100平米到300平米間

為給購房者帶來安逸舒適、自然別樣的生活體驗，花園洋房設(shè)計需具備寬樓間距、寬采光面、短進深，使得南北通透，采光通風(fēng)，觀景效果優(yōu)良。嚴(yán)格來說，戶型設(shè)計上，現(xiàn)在的洋房產(chǎn)品面積上可承別墅的面積，下可接普通公寓產(chǎn)品的面積，不像以前那樣將面積做的偏大，從一般的居住到大面積的居住都會有供應(yīng)。獨特的露臺空間，露臺沒有頂蓋，區(qū)別于陽臺，更有花園感，同時和客廳相連，半圍合式的設(shè)計，有較強的私家感。

5、戶戶帶花園、家家多陽臺

花園洋房比較顯著的特點是，它的基礎(chǔ)條件必須具備底層花園、頂部躍層，中間樓層通過退臺、大露臺來實現(xiàn)別墅的感覺。層層退臺設(shè)計，以退臺規(guī)劃露臺，形成錯落有致，戶戶有景，戶戶能見天的建筑特點。

花園洋房之所以出現(xiàn)，是滿足人們追求美好居住條件的一種向往。所以，未來容積率在2.0以下的住宅，通過現(xiàn)代的設(shè)計手法，都可以做出入戶的花園或者退臺，或者空中露臺等等，通過設(shè)計形式的變化，使空間更靈活，更貼近自然，鄰里交互性更好。

6、建筑風(fēng)格“洋范”

花園洋房“洋”之一字，極其形象地指出了就是帶花園的西式房子。從建筑的外在特征來看，花園洋房在建筑立面上要保持洋范兒。一定不是中式的建筑風(fēng)格，只能是歐式或者其他的外國建筑風(fēng)格。洋房的每一種建筑風(fēng)格、造型、立面以及裝飾細部都具有不同的精神內(nèi)核，需做到內(nèi)外合一，契合洋房產(chǎn)品。

通過上文的描述，我們可以看到，花園洋房的標(biāo)準(zhǔn)是有很多的。這些標(biāo)準(zhǔn)都是為了使之給我們提供更加舒適的生活。比如綠化面積的標(biāo)準(zhǔn)是我們可以呼吸到清新空氣的保障;樓間距的標(biāo)準(zhǔn)使我們可以有更加開闊的視野;外觀的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)使我們可以對自身的房屋賞心悅目。總的來說，購買花園洋房已經(jīng)成為一種潮流，大家在購買的時候不妨以本文作為參考。