如今買房借貸的方式是分商業(yè)貸款和公積金貸款兩種，我們都知道公積金貸款利率低，是比較好的一種貸款方式。但是也有一些情況下用公積金貸款是不可取的。下面小編給大家也做了詳細(xì)介紹。但是公積金貸款也并不是無條件的，那么用公積金借貸的條件有哪些?下面就目前的情況簡(jiǎn)單的介紹下用公積金借貸的條件，大家可做簡(jiǎn)單了解。

公積金借貸的條件

目前，各城市基本上都制定了相關(guān)的公積金貸款條件，而且各城市間基本上大同小異。以國(guó)內(nèi)某城市為例，其條件主要如下：

第一，具有該市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工;

第二，申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購(gòu)房首付款，同時(shí)無公積金貸款余額;

第三，具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%;

第四，有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好;

第五，有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押， 或有足夠代償能力的單位作為保證人;

第六，公積金中心規(guī)定的其它條件。

公積金借貸的優(yōu)缺點(diǎn)

公積金貸款利率可以說是低之又低。這是為了保證職工住房的一項(xiàng)福利性政策。而且相對(duì)于商業(yè)貸款，其利率低，還款靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)就顯而易見了。當(dāng)然也存在著一些缺點(diǎn)，如審批時(shí)間長(zhǎng)等。利弊兼有，許多人就認(rèn)為那不如選擇商業(yè)貸款，住房公積金貸款條件不問也罷。

其實(shí)，對(duì)多數(shù)人來說公積金貸款還是相當(dāng)實(shí)惠的。由于房地產(chǎn)事業(yè)的非正常火爆，國(guó)家為控制“炒房”，保證需要的人能夠住上自己的房子，因此開始上調(diào)借貸利率，控制購(gòu)買欲望。住房公積金貸款利率自然也要上調(diào)，但目前仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款。2011年7月7日公布的數(shù)據(jù)來看，五年以下貸款利率為4.45%，五年以上為4.9%，而商貸五年以上為7.05%。

以貸款80萬，20年計(jì)算。商貸比公積金貸款需要多支付23.78萬利息。如果考慮第二套房，住房公積金貸款利率更是低于商業(yè)貸款2.37個(gè)百分點(diǎn)。相信這實(shí)實(shí)在在的數(shù)字足以說服那些想要放棄公積金貸款的人。

公積金借貸的條件基本每個(gè)城市都是有所不同的，但是也知道大同小異，小編在上文中介紹的是基本的一些條件，具體的小條件，大家在貸款時(shí) 還需到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心進(jìn)行詢問。其實(shí)公積金借貸是比較不錯(cuò)的，但是就是要通過審批比較費(fèi)時(shí)間，如果你買房子比較著急的話，還是最好不要選擇公積金借貸。小編在上文中也對(duì)此做了簡(jiǎn)單介紹，大家可參考。