房產證加名字契稅計算方法以及辦理條件
時間 : 2024-10-14
有些朋友因為特殊的情況，可能需要在房產證上加名字，但是凡屬于房屋買賣交易行為的，在簽訂合同的過程中都會需要大家繳納契稅，否則無法妥善辦理房產證的變更手續。那么關于契稅有什么規定的標準嗎?具體的計算方法又如何呢?大家不妨參考下文給出的說明文字進行學習，或者也可以參考房產證上加名字過程中奇特需要著重注意的調節入手。
一、房產證加名字時候契稅怎么算
凡屬于房屋買賣交易行為的，都要訂立買賣合同，并對該合同征收契稅，然后才能變更房產證。
房產證加子女名字，其實質就是 將整套房屋中的部分比例產權出售給子女。其中對房屋的總價值的認定，要取得稅務機關的認可。再按交易的比例折成房價作為計稅依據，算出稅款。
例如，房屋總價為50萬元，出售其1%房產權，標的金額就是5000元，若稅率是3%，則契稅是150元。
二、房產證上加名字還需要交契稅辦理需要什么條件
1、直接添加房產沒有抵押，可以向市房交申請辦理。夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份件原件及復印件到房產交易“變更登記”窗口辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。如果房產有按揭，還需要先還清按揭，就是完成“抵押權注銷”。還清貸款后，由銀行向市房產交易提出申請，然后夫妻雙方再帶上房產證、土地證、結婚證、契證到房交提出申請。如果房屋是屬于婚前財產，必須還清貸款后才能辦理夫妻加名;如果房屋是屬于婚后共同財產，在抵押權人同意的情況下可以辦理。申請加名時，需遞交的材料包括結婚證、夫妻雙方身份件、房產證、土地證、契稅證，且夫妻雙方需同時到場。屬婚后房產加名的，受理后過1個工作日就能領新證。
房產證加名字時不僅僅需要繳納一定的契稅，而且對于辦理者還有其他方面的條件要求，并且需要我們攜帶一系列的有效證件，包括土地證、結婚證、契證到房交提出申請，否則無法完成預期的目的。那么上文小編就針對契稅的繳納計算和辦理過程中的其他條件為大家進行了一個分析，有興趣的朋友可以結合當地的政策、相關部門的規定入手學習。
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