一般提及的房地產(chǎn)交易指代的都是城市樓盤的售賣，而較少涉及到農(nóng)村領(lǐng)域的房子交易。但是我們可以發(fā)現(xiàn)，在許多農(nóng)村依舊存在著房產(chǎn)的交易市場，而且其中以舊房的交易最為普遍。比如下文舉例的農(nóng)村舊房買賣流程、注意事項就是值得參考的，并且在必要的時候或許可以幫助大家避免額外的麻煩，不至于因為缺乏常識導(dǎo)致的額外的損失。

一、農(nóng)村舊房買賣可以嗎

農(nóng)村房屋可以買賣，但是農(nóng)村的房基地不可以隨意買賣。

如果本人已經(jīng)進(jìn)城或者離開農(nóng)村，要把老家在農(nóng)村的房子出售，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)落戶的農(nóng)民，當(dāng)然只能算建筑物的錢了，土地是不能算錢的。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第62條規(guī)定,“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不應(yīng)繼續(xù)占有原宅基地，必須及時退交村委會,由村委會依照村莊規(guī)劃方案另行安排。

我國的土地屬于全民所有或農(nóng)民集體所有。《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款規(guī)定,“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。”該法第六十三條還規(guī)定,“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。

二、農(nóng)村舊房買賣的流程

1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

三、買賣農(nóng)村房屋應(yīng)注意哪些事項

目前，關(guān)于農(nóng)村的房屋買賣尚沒有明確的法律規(guī)定。由于農(nóng)村村民所建的房屋占用的土地屬于農(nóng)民集體所有的土地，沒有所有權(quán)只有使用權(quán)，不得買賣不得繼承，但根據(jù)地隨房屋規(guī)定，只要購買了房屋的所有權(quán)，地基地使用權(quán)也就歸你使用，但你應(yīng)辦理手續(xù)。

為減少不必要的麻煩，你應(yīng)事先征得當(dāng)?shù)丶w組織的同意為好。買賣房屋和轉(zhuǎn)讓地基時要弄清楚賣方所建造的房屋是否擁有土地使用證和房屋的產(chǎn)權(quán)，最好請人公正以避免發(fā)生糾紛，當(dāng)然房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境等因素也要考慮，因為農(nóng)村和城市不一樣，產(chǎn)生糾紛由于沒有明確的法律規(guī)定，解決爭議就比較麻煩。

國家對農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)有著嚴(yán)格的限制，所以農(nóng)村房屋的買賣并不是都可以順利進(jìn)行，您如果決定購買農(nóng)村房屋的話，最好還是咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)的房產(chǎn)律師，看看您所在地區(qū)的農(nóng)村房屋能否買賣，又能否為您辦理過戶以及買賣的過程中應(yīng)注意哪些事項，否則您可能無法買到合適的農(nóng)村房屋。

考慮到農(nóng)村房產(chǎn)交易市場的確存在，而且規(guī)模不小，涉及到的人數(shù)、金額也不應(yīng)該忽視，并且許多買賣雙方在法律和常識方面的理解不多，交易過程會引發(fā)財產(chǎn)利益的損失，所以上文小編就為大家就農(nóng)村舊房買賣方面進(jìn)行了一個系統(tǒng)的說明，包括農(nóng)村舊房買賣流程、注意事項等等，有興趣的朋友最好能夠結(jié)合自己的情況或者其他規(guī)范文件加以分析。