商業(yè)住宅和普通住宅都是我們?nèi)粘Ｉ钪谐Ｒ姷淖≌瑯牵鼈冇械耐庥^有所差異，但更多的外觀相差無幾。這兩種類型的住宅在土地使用年限和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上都有極大的區(qū)別。但許多人在選擇購買時往往會覺得疑惑，不知道兩者的區(qū)別在哪里，也不知道購買哪種類型才適合自己。本文就將為大家介紹兩者的區(qū)別所在，供大家有需要的時候做下參考。

1、土地使用年限不同

商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;普通住宅的土地使用年限為70年

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。

一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。

3、使用年限

商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重。

產(chǎn)權(quán)時間，也就是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限最高為70年，商業(yè)用地最高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

4、交易稅費

初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高。

5、按揭方式

大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

6、日常生活成本

如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。

通過上文的介紹，我們已經(jīng)大致了解了商業(yè)住宅和普通住宅的區(qū)別，從中我們可以看到，兩者的區(qū)別主要是使用權(quán)限、交易稅費、日常生活成本、按揭方式等等方面，總的來說，兩種類型的住宅差別還是比較大的。大家在選擇購買的時候千萬不能盲目跟風(fēng)，而是要根據(jù)自己的具體情況及自身的需求，包括預(yù)算和生活方式來進行選擇，從而選到真正適合自己的住宅。