二手房買賣中繳納的多種稅費中，契稅是引人關(guān)注的一種稅費，可能很多人都不知道二手房契稅的計算方式，覺得房中介說多少，自己付多少就可以了。其實人們應(yīng)該要對契稅的計算方法做個詳細(xì)的了解，特別是在買賣房屋的時候，這樣才能夠知道買房的總價以及賣房的收入利潤到底是多少。契稅會根據(jù)政策調(diào)整而不同，那么二手房契稅怎么算。

二手房契稅怎么算2017

以首次購買一套145平方米的市區(qū)房為例，按照2萬元/平方米計算，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低為1.5%，這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節(jié)約契稅約3萬元。

2017年房產(chǎn)契稅新政策：

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。

(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區(qū)均適用本政策。

二手房契稅怎么算2017如上，要是你需要購買二手房或想要手中的房子給賣出去，建議你可以采用相應(yīng)的公司來計算下，看看自己到底是需要在購買、出售二手房的時候交多少的契稅。要是房中介已經(jīng)為你算好了，則可以去驗證下他算的對不對。每個城市對于二手房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是不太一樣，建議你要能結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策的情況來看。