廈門是大家公認(rèn)的宜居城市之一，這不僅僅在于它美麗的自然風(fēng)景和優(yōu)秀的人文底蘊(yùn)，還在于廈門城市規(guī)劃建設(shè)中合理、人性化的布局，使得大家可以享受舒適的生活。但是和其他城市一樣，廈門也不可避免地面對著房價的問題，為了妥善處理這個方面的矛盾，廈門政府新近出臺了一系列的調(diào)控政策，具體包括上文所述的購房契稅新規(guī)定等等。

一、廈門市房產(chǎn)契稅

廈門市房產(chǎn)契稅算法;廈門戶口首套,房屋面積小于90平,契稅取1%;首套,房屋面積小于144平,契稅取1.5%二套房或房屋面積大于144平,契稅取3%商業(yè)用地契稅都是3%

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二、2017年廈門購房契稅新政策

就在業(yè)界還在熱衷討論廈門首套房政策首付調(diào)整的次日，三部委19日發(fā)文調(diào)整契稅營業(yè)稅，自2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，而在過往，是否征收營業(yè)稅的關(guān)口時限是5年。

目前廈門活躍的剛需二手房正常標(biāo)準(zhǔn)兩房90平方米左右市場價200萬元左右，3房一百多平方米300萬元左右，契稅調(diào)整后，90平方米以內(nèi)房源契稅節(jié)省4萬元，90平方米以上節(jié)省3萬元。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從首套房看，和過往相比，享受契稅優(yōu)惠的住房擴(kuò)大到了過往界定的豪宅領(lǐng)域，以前享受對象只限定在單套面積144平方米以下且容積率在1.0以上的房型，而新政策執(zhí)行后，只要是“家庭唯一住房”，就可以享受1.5%的優(yōu)惠稅率，主要的變化就是144平方米以上契稅從3%降到1.5%。

而對于購買二套房，變化就更明顯了，老政策只要是二套房一率執(zhí)行3%契稅，新政后，90平方米以下降到1%，90-144平方米、144平方米以上都降到2%，很顯然，這對于購買改善型住宅群體是重大利好。

根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知明確該政策。

契稅方面，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。

為了調(diào)控房市，讓有意向在廈門購置房產(chǎn)的朋友不至于承受太大的壓力，所以有關(guān)部門從實(shí)際問題出發(fā)，出臺了一系列的政策調(diào)控，具體包括有購房契稅新規(guī)定以及房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策等等，它們主要是針對有意向購置第二套房子的朋友角度出發(fā)進(jìn)行的設(shè)置，目的是為房市降溫，防止房地產(chǎn)泡沫化。所以有這個方面購買意向的朋友最好著重了解一下。