有些時(shí)候可能會(huì)需要我們提供方差認(rèn)定的文件，那么如何才可以成功完成認(rèn)定呢?是根據(jù)對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，參考合適的流程，前期準(zhǔn)備相關(guān)材料，后期結(jié)合專業(yè)人士的建議入手操作。比如下文所述的過于首套房產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就涉及到了八個(gè)方面的具體信息，除此之外我們還為大家舉例了家庭唯一住房的認(rèn)定方法以及流程手續(xù)以供相關(guān)朋友參考。

一、首套房產(chǎn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

二、家庭唯一住房要如何認(rèn)定

界定“家庭唯一住房”，主要看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房，而家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已滿18歲的成年人，那么孩子本人可以單獨(dú)看成一戶。依此認(rèn)定，你們夫婦名下的這套房子可認(rèn)定為家庭唯一住房。

三、認(rèn)定家庭唯一住房有哪些流程手續(xù)?

規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策的納稅人，在繳納契稅時(shí)，應(yīng)向地稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)購房人及家庭成員情況，如實(shí)填寫《購房人家庭唯一住房承諾表》。

地稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)納稅人提供的《購房人家庭唯一住房承諾表》，通過所屬城市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)對(duì)購房人及其家庭成員購房記錄進(jìn)行查詢和核驗(yàn)，并將查詢結(jié)果打印存檔。

查詢結(jié)果顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的，此次在購房屋不屬于家庭唯一購房。

上文給出的主要是首套房產(chǎn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的說明，具體包括有各種不同情況下的分析，比如如何界定首套房產(chǎn)，以及家庭唯一住房要如何認(rèn)定。由此得知首套房產(chǎn)有很多種情況，并且如果想要認(rèn)定家庭唯一住房，大家可以參考上文所述的流程，準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)的材料，前往制定地點(diǎn)辦理，當(dāng)然了，根據(jù)地區(qū)的差異，具體的情況還是需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈募唧w分析的。