岳陽二手房交易流程有哪些
時間 : 2024-11-25
岳陽不僅僅是湖南的城市，也是全國有名的城市，在一些古文上面也可以見到對岳陽的描述，說明岳陽具有悠久的歷史文化。岳陽在現代化城市建設中也在不斷的發展，沿海城市的房地產熱絡也開始在岳陽流行，在岳陽里買賣二手房的量也逐年攀升。在二手房交易中，懂得流程才能給自己帶來足夠的好處，所以很多人會關心岳陽二手房交易流程有哪些?
岳陽二手房交易流程
(1)買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同，在合同上加蓋手指模。
(2)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請。買賣雙方本人向房地產管理部門提出申請手續，向房管部門提供買賣雙方本人身份證，房屋房產證和土地證，購房合同等資料。
(3)到地稅局繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(4)辦理產權轉移過戶手續。到地稅局繳納完稅費，憑地稅局出具完稅證明，回到房管部門辦理過戶手續。
(5)買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅，1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)
5、測繪費：按各區具體規定
6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。
岳陽二手房交易流程有哪些?二手房交易的流程都是差不多，在做二手房交易的時候，買賣雙方可以根據個人實際的要求來查看，也可以提前跟房中介了解清楚，看看自己到底要交什么資料、做什么事情等等。在二手房交易過程中，倘若不想要太吃虧，就需要提前了解二手房交易的陷阱，懂得規避的方法，保證自己在二手房交易中有好的收益。
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