小產權房有哪些證 小產權房能買嗎
時間 : 2025-03-02
在現代人人投資房地產的時候，你會看到市場上的房屋類型越來越多了，除了人們熟悉的商品房等大產權房之外，還有小產權房等房屋類型。相比于大產權房，小產權房的法律地位是會比較低，很多人在購買小產權房的時候也會特別擔心，但是小產權房的價格比較便宜，在個人可以負擔的范圍里，所以有些人也會購買。那么，小產權房有哪些證?
小產權房有哪些證
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房能買嗎?
小產權房，也叫“鄉產權房”，指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。“小產權房”并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
既然如此，那么小產權房能買嗎?能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉讓。如果是自己住的話，盡量找成規模的，即該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協議盡可能叫上多幾個見證人并在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。但如果是投資的話暫時就不要考慮了，在小產權房的最新政策下，轉手不方便，且收入也不會很大(目前現狀情況下)。
另外，購買小產權房還須注意的是，這類房子從法律上來說是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的，因此業主們在買之前應特別注意這點。
小產權房有哪些證?小產權房是不能夠提供產權證、房產證等等有效能夠證明房屋屬于自己的證件，所以在購買小產權房的時候，一定要能夠知道它是不能抵押貸款、不能夠買賣交易等等，本身的限制非常的多。目前法律上還沒有完全的承認小產權房的地位，也就是說你購買小產權房存在極大的風險，一旦小產權房被拆遷征收會拿不到任何補償等。
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