商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的意思就是之前是商業(yè)貸款買的房子，后期轉(zhuǎn)成公積金貸款，它需要的條件有很多，比如申貸人繳納公積金的時間不可以太短、原住房貸款為純商業(yè)性貸款等等，否則是無法得到審批的。并且僅僅滿足條件也是遠遠不夠的，大家還應(yīng)該參考下文給出的流程、對應(yīng)其中的規(guī)定進行實踐，必要的時候可以考慮當?shù)氐臈l款加以調(diào)整。那么今天小編舉例的樂山商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款過程、手續(xù)相信就可以幫助到大家。

一、樂山商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款過程

(一)擔保審批階段：

1、申貸人咨詢，填寫商轉(zhuǎn)公申報表;

2、申貸人前往合肥市住房公積金管理核心(以下稱管理核心)營業(yè)大廳2樓擔保公司柜臺處進行商轉(zhuǎn)公擔保申請，擔保公司初審;管理核心復審，確定轉(zhuǎn)貸金額;

3、申貸人自行結(jié)清原商業(yè)貸款剩余本息，并注銷原“房地產(chǎn)他項權(quán)證”。

(二)申請轉(zhuǎn)貸階段：

1、申貸人憑原商業(yè)貸款結(jié)清憑證等轉(zhuǎn)貸資料至擔保公司申請轉(zhuǎn)貸，簽署合同等相關(guān)資料;

2、銀行征信查詢，管理核心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續(xù);

3、房屋抵押登記手續(xù)完成后(以管理核心確認為準)，擔保公司收押他項權(quán)證，管理核心放款。

二、轉(zhuǎn)貸需提交手續(xù)

轉(zhuǎn)貸人要向銀行提交《個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請審批表》;夫妻雙方證件及《武漢住房公積金對賬簿》;夫妻雙方所在單位出具的《經(jīng)濟收入證明》;原《商品房購銷合同》、《借款合同》和《借款抵合同》;原正常還款記錄和貸款余額;房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具同意抵的證明及公證書;擔保公司出具的階段性擔保承諾函;住房未辦理兩證的，提供由開發(fā)商重新出具的階段性擔保書等。

三、申請條件

1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。

2、原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務(wù)，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款。

3、申貸人所購商品房應(yīng)為二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標明為小區(qū))的房屋，且已辦理房產(chǎn)證(房產(chǎn)無權(quán)屬爭議)，土地權(quán)屬清晰、無爭議，申貸人產(chǎn)權(quán)比例不得低于50%。

4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;

5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清(結(jié)清后原商貸銀行開具“房地產(chǎn)他項權(quán)證注銷委托書”)。

除了分析樂山商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù)條件以及流程、注意事項以外，我們還給出了更加細致詳細的說明。由此得知，對于有意向辦理類似申請的朋友而言，大家需要參考自己的實際情況確定可以滿足的條件，并且必要的時候還應(yīng)該求助專業(yè)人士的建議，獲取肯定意見以后再著手準備材料、前往指定的部門進行辦理。當然了，不同地區(qū)的操作都是不一樣的。