房產的買賣并不是一個簡單的事情，我們并不能夠一手交錢一手就可以享受房產帶來的利益，因為前期關于產權問題值得學習的知識還有很多，比如今天提及的深圳小產權房子買賣方面就應該著重加以注意。一般來說，小產權的房子是不支持買賣的，并且對于已經(jīng)購置類似房產的朋友來說，為了避免風險，最好采取相對應的措施進行操作和改善。

一、深圳小產權房子能買嗎

深圳小產權房不可以買賣，小產權房只可以集體內部買賣，不可以對外銷售的。

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

2、所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

3、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。

二、已經(jīng)購買了小產權房怎么辦

如果已經(jīng)購買了小產權房，因國家不會發(fā)放產權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢?根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下：

1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當?shù)鼐用瘢b于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。

2、如果購買了當?shù)鼐用竦霓r民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)貞艨诘木用瘛?/p>

4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。

首先，我們分析了深圳小產權房子買賣的問題，并且得出結論：不建議大家購置深圳小產權房子。其次針對已經(jīng)購置類似房產的朋友來說，我們還進一步分析了可以采取的措施、應該注意的事項，包括已簽了合同但尚未取得產權證明、購買了有產權證明的“紅證房”等等不同朋友角度進行的建議和分析，幫助大家及時調整路線、避免額外的損失。