大家知道什么是房產(chǎn)贈與嗎?有些人購買了房子贈送給別的人，就叫做房產(chǎn)贈與，是一種通過贈送的方式轉(zhuǎn)交財產(chǎn)的一種方式。我國對于房產(chǎn)贈與是有一定的政策調(diào)控的，因為這是為了避免有些人利用這種贈與的方式購買多套房子。下面我們就來看一下上海房產(chǎn)證與政策的內(nèi)容介紹，了解一下房產(chǎn)贈與需要繳納哪些費用需要準備哪些材料，需要哪些情況說明?

   上海房產(chǎn)贈與政策

1、費用

1.1 營業(yè)稅、個人所得稅：免征

1.2 公證費：當?shù)毓召M標準

1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶一樣

2、所需材料

2.1 登記申請書原件;

2.2 申請人身份證明;

2.3 房屋所有權(quán)證原件;

2.4 贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件;

2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件;

2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份;

2.7 已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價(標準價、優(yōu)惠價公有住房)證明;

2.8 已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明;

2.9 國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件。

3、情況說明

3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。

3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈人。

3.2 其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費。

以上就是上海房產(chǎn)贈與的政策內(nèi)容介紹。房產(chǎn)贈與一般是不需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅的，但是需要繳納一個公正費，公證費主要是根據(jù)當?shù)氐氖召M標準來征收的。房產(chǎn)贈與也是需要繳納契稅的，因為不管是什么情況下購買的房產(chǎn)，在進行過戶的時候都需要繳納契稅。房產(chǎn)在贈與的時候，也是需要提交一個說明的，需要說明贈與的情況才允許過戶。