上海房屋限購政策解讀
時間 : 2025-03-07
上海的房價之高是人盡皆知的，但是即便如此卻依舊有不少朋友擠破頭皮想要在上海購置一套屬于自己的房產。那么為了能夠滿足這類人的需求，同時不至于讓上海房市太過火熱，有關部門就太過分析制訂了一系列的政策，其中具有代表性的就是下文舉例的上海房屋限購政策，它主要是針對有意向購置房產的朋友設置的，意義在于給房市降溫。
一、上海買房限購政策
1. 提高非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。
2. 企業**的商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。
二、上海買房信貸政策
1. 加強個人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款**普通住房的，首付比例不低于50%。**非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
2. 購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平臺。
三、上海市公共租賃住房和共有產權保障住房政策
加強公共租賃住房和共有產權保障住房的**管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產權保障住房申請受理。
四、加強房地產市場監督
1. 加強商品房預**管理，防止捂盤惜售;
2. 建立二手房交易資金第三方監管制度;
3. 加大執法力度，查處虛假廣告、炒作房價等違法違規行為的，并將相關信息納入本市公共信用信息服務平臺;
4. 嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。
五、上海買房條件
上海2011年11月28日開始執行了國家房地產市場調控政策的七條措施，其中規定在上海已有1套住房的本地戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前3年內在上海累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明的非本地戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭以及不能提供相關個稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，則暫停向其售房。
上文舉例但是近來具有代表性房市調控政策，它不僅僅對于有意向在上海購置房產的朋友而言具有參考價值，而且對于其他地區的、有著類似需求的朋友而言也十分值得借鑒。因為上海是許多城市的指導城市，它旗下的政策可能就是其他地方未來的發展方向。所以小編建議大家可以對號入座，有選擇性地閱讀，并且能夠借此即時調整自己的方案。
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