房屋產權是用戶們在法律上對自己財產的使用和占有的一種權利。房屋的產權一直是社會中人們關注的話題之一，而小編今天要向大家介紹的是小產權房。小產權房是一些農村的開放商在集體的土地上自行建造的房屋，產權證是由當地的政府部門頒發。用戶們都知道，產權證一般都是國家頒發的才有效，那么小產權房能買嗎？買了小產權房怎么辦呢?

小產權房能買嗎?

所謂的小產權房，有時也叫“鄉產權房”，指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。購買這些房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。

那么，小產權房究竟能不能買呢?根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。既然不能辦這些手續，產權不完整，就可能會引發后續的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。

當然，這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產權房。

購買了小產權房該怎么辦?

如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢?根據不同的情況，購房者可以采用的措施如下：

1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。

2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。

4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。

買房是當今社會的熱門話題，在房地產行業中，房屋有各種不同的類型，在房屋的產權問題上，也有許多不同的分類。上述中小編為大家介紹了關于購買了小產權房屋之后怎么辦的解決辦法，很多用戶在購買房屋的時候都會有類似的擔心，房屋的產權證是唯一能夠證明自己對房屋的使用和占有是合乎法律的文件，而小產權房的產權證卻不是由國家頒發。小編上上述就為大家解答了這一問題，希望小編的文章能夠幫助到大家。