中國的房產(chǎn)稅制度一直頗受爭議，有意向了解這個方面知識的朋友也一定會對比過其余地區(qū)的政策條款，比如美國房產(chǎn)稅，它按照地區(qū)的差異、房子屬性的不同以及購置時間、人群角色的區(qū)分有多種多樣的分類，用戶需要提前了解學(xué)習(xí)以便正確繳納。那么接下來小編舉例的就是關(guān)于美國房產(chǎn)稅征收方面的知識，有意向參考的朋友不妨綜合實際加以分析。

一、美國房產(chǎn)稅是多少

洛杉磯地區(qū)的房產(chǎn)稅是房產(chǎn)價值1%.

房產(chǎn)稅一年一收，按照房產(chǎn)的價值而非價格提取。

房產(chǎn)價值不同于房產(chǎn)價格，價值是估值價，價格是成交價。成交價往往會高于估值價。

二、美國房產(chǎn)稅如何征收

全美50個州都征收房產(chǎn)稅，這一稅目是地方政府的主要收入來源。星條置業(yè)統(tǒng)計，目前稅率大致介于1%-3%之間，房產(chǎn)稅作為房產(chǎn)永久持有的最基本保證。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。美國房產(chǎn)稅的課稅對象為房屋，以房屋估價為課稅依據(jù)。那么美國房產(chǎn)稅如何征收?

(1)、征收主體：郡政府、市政府和學(xué)區(qū)

1、誰來征收房產(chǎn)稅?美國地方政府。地方政府根據(jù)各自實際情況來確定稅率并依法征收，而稅收主要用于民眾所在區(qū)域的教育及公共服務(wù)支出。

2、聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)。一般來說，郡稅、城市稅和學(xué)區(qū)稅三者之間的比例為1∶1∶5。

(2)、確定稅率

1、房產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級預(yù)算每年的需要確定，而預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都相應(yīng)變化。如果某個地方政府的一年開支為2億美元，這個地方的房產(chǎn)估價總額為100億美元，那么該地當(dāng)年的房產(chǎn)稅稅率便是2%。假如過了一年，這個地方的經(jīng)濟發(fā)展了，房價有所提高，房產(chǎn)估價的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當(dāng)年房產(chǎn)稅的稅率為1%。也就是說，房價上漲了，房產(chǎn)稅可能降低。

2、 房產(chǎn)稅計算。各地方政府根據(jù)本地財政需要，規(guī)定一個當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一的房產(chǎn)稅率。而應(yīng)付房產(chǎn)稅則是房產(chǎn)稅率與房產(chǎn)納稅價之積。房產(chǎn)納稅價一般是房產(chǎn)市場公平價，但有些地方政府允許一定折扣，政府會提供一個折扣率。在這種情況下，房產(chǎn)納稅價是房產(chǎn)市場公平價與折扣率的乘積。

3、 房產(chǎn)估值一般由持有證書的專業(yè)評估師給出市場公平價。由于美國大多數(shù)房屋為獨棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。評估師一般會采用銷售對比方法，即比較近6個月內(nèi)三四個在附近已售房屋的價格，根據(jù)地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設(shè)施等進行調(diào)整。另一個方法是重置成本法，但此法一般是針對新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然后根據(jù)地價以及折舊調(diào)整。

4、確定稅率的具體程序是：市、鎮(zhèn)委員會通過預(yù)算，各級政府根據(jù)各種預(yù)算收入和總支出的情況決定征收房產(chǎn)稅的數(shù)額，再根據(jù)評定的房屋計稅價值確定房產(chǎn)稅的稅率。

稅率的計算公式為：預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計稅價值總額=房產(chǎn)稅稅率。

5、稅率的高低要受到一定的限制，因為聯(lián)邦法律規(guī)定了對財產(chǎn)(主要是房地產(chǎn))征稅的最高限額。財產(chǎn)估價經(jīng)地方立法機關(guān)正式批準(zhǔn)后，即成當(dāng)?shù)氐姆ǘǘ惢?jù)此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率，適用于估價;一是實際稅率，適用于市價。由于各地估價比率不一，各地稅率也有較大差異。

上文主要介紹了美國房產(chǎn)稅征收方面的知識，包括了美國房產(chǎn)稅的具體額度以及征收方法，由此得知全美50個州都征收房產(chǎn)稅，但是不同地區(qū)具體征收過程中依據(jù)的稅率、參考的計算方法確實是不一樣的，它們需要結(jié)合政府的預(yù)算評估、參考一定的公式方法入手才可以得出結(jié)論，否則就無法正確規(guī)范繳納房產(chǎn)稅，甚至可能會引發(fā)后續(xù)不必要的麻煩。