對(duì)于大部分的朋友而言，一次性購(gòu)置房產(chǎn)都不太現(xiàn)實(shí)。尤其是置身類(lèi)似上海一般的國(guó)際化大都市中，高昂的房子光光是首付就令人望而卻步了，更不要提全款了。所以大家比較傾向于選擇房貸來(lái)分擔(dān)購(gòu)房的壓力，同時(shí)提早享受到屬于自己的房子。那么下文就為大家舉例的和上海房貸有關(guān)的信息，具體包括了上海房屋貸款政策、時(shí)間以及條件解讀等等。

一、上海房屋貸款政策

(1)、購(gòu)買(mǎi)首套房貸款政策

居民購(gòu)買(mǎi)首套房，申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付比例不得低于35%。

(2)、購(gòu)買(mǎi)二套房貸款政策

以下兩種情況屬于購(gòu)買(mǎi)二套房：①在上海市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;②在上海市已擁有1套住房。

上述兩類(lèi)購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)普通自住房貸款首付比例不得低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。

(3)、上海市買(mǎi)房限貸首付、利率

1.首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

2.貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。

3.貸款限額：二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10%。

4.公積金限制：對(duì)已有2詞公積金貸款記錄的職工家庭停止發(fā)放公積金貸款。

二、上海房屋貸款時(shí)間

上海買(mǎi)房貸款年限是貸款長(zhǎng)可以為30年，的還款年限為65歲，即50歲的人申請(qǐng)貸款多可以申請(qǐng)15年的貸款。年限一般不超過(guò)20年;貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人款的規(guī)定執(zhí)行。貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%

三、上海房屋貸款條件

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身分證明;

2、交齊首期購(gòu)房款;

3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

4、申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金。

5、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;

6、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;

7、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

8、貸款銀行要求的其他條件。

雖然我們無(wú)法一次性付清房子的全款，但是大家可以選擇利率合理、時(shí)間合理的房貸進(jìn)行操作，從而使得當(dāng)下的壓力可以分解，并且還可以提早享受到屬于自己的房子。那么上文針對(duì)這個(gè)方面的需求就為大家舉例了上海房屋貸款政策、時(shí)間以及條件解讀三方面知識(shí)，由此可以得知具體實(shí)踐過(guò)程中值得注意的事項(xiàng)，并且還可以為有興趣的朋友減免許多麻煩。