什么是小產權房子？小產權房子產生原因介紹
時間 : 2024-11-27
大家在購買房屋的過程中，會遇到多種分類的房屋，尤其是在產權問題上，大家勢必聽說過小產權房子，小產權房屋并不是正規(guī)的稱呼，只是一種民間的說法。小產權房子也不具有真正的產權，所以我們在購買的時候一定要格外的注意，并且要對小產權房子的定義做一個完整的了解。那么下面就為大家介紹一下什么是小產權房子，幫助大家在購買房屋的過程中解決小產權房屋的問題。
什么是小產權房子
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房子產生原因
城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由于中國經濟社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現(xiàn)實的購買群。
擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。
農地制度不合理：小產權房是農民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設用地和宅基地上建設的房產，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權出讓金(其中包括由政府出面征收農民集體土地支付的征地費用);由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎設施配套費等市政建設費用及成本費。在這一開發(fā)過程中，農民集體通過出售小產權房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。
小產權房子比較特殊，大家可以從它的定義進行切入了解，有關小產權房子的問題還有很多，需要我們慢慢的深入，了解它的產生原因也是十分有必要的。小產權房子并不在少數(shù)，特別是在一些農村用地方面，有很多的小產權房子，大家假如遇到的話，就必須對它做一個了解。國家對于產權的界定也是有無產權證來決定的，小產權房子是沒有產權證的。
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