人們從房產(chǎn)商購(gòu)買(mǎi)的房屋都屬于是商品房，商品房有自己的特性，它與單位購(gòu)房截然不同，并且購(gòu)買(mǎi)完之后，大家就擁有了房產(chǎn)證，但是在商品房購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中，都會(huì)有相應(yīng)的合同。合同是為了劃分商品房的所有權(quán)，并且一般的商品房，通常都是在未建成期間就開(kāi)始買(mǎi)賣的，所以一般都會(huì)在買(mǎi)賣的時(shí)候簽訂相關(guān)的合同。那么下面我們就來(lái)具體了解一下商品房合同的有關(guān)內(nèi)容。

商品房合同內(nèi)容

一、當(dāng)事人

商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號(hào)、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買(mǎi)受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應(yīng)注明其姓名、身份證件號(hào)碼、住所及聯(lián)系方式等。

二、商品房基本狀況

首先要注明出賣人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號(hào)、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)號(hào)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房，還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號(hào)。

其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當(dāng)事人自由約定。

三、價(jià)款及支付方式

商品房的價(jià)款包括單價(jià)與總價(jià)兩種?？們r(jià)可以按幢、套或單元計(jì)價(jià)，不論商品房實(shí)際面積與約定是否存在誤差，均不對(duì)其價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。單價(jià)是按商品房面積計(jì)價(jià)，可分為依建筑面積計(jì)價(jià)、依套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和依使用面積計(jì)價(jià)三種方式。

商品房買(mǎi)賣合同的價(jià)款支付方式一般有三種方式：第一，以所購(gòu)商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款;第二，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，應(yīng)明確約定買(mǎi)受人應(yīng)支付的首期金額及支付時(shí)間與方式，向哪家銀行申請(qǐng)貸款，如貸款申請(qǐng)不獲批準(zhǔn)時(shí)有關(guān)事項(xiàng)的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應(yīng)明確房款或各期房款的支付時(shí)間及方式。

四、商品房交付使用方式及條件

合同需明確商品房的交付時(shí)間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買(mǎi)受人前往商品房所在地接受交付，買(mǎi)受人則于交付使用通知送達(dá)后按約定或通知指定的日期接受交付。

合同應(yīng)對(duì)商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件約定，主要為商品房應(yīng)具備必要的驗(yàn)收文件，如建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收登記備案表等。買(mǎi)受人依照合同約定的交付使用條件對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。

五、公共配套設(shè)施設(shè)備條款

由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對(duì)該部份應(yīng)當(dāng)予以明確約定。

六、面積差異的處理

當(dāng)事人可對(duì)房屋面積的差異作出約定，當(dāng)事人沒(méi)有約定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。

七、產(chǎn)權(quán)登記的約定

由于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為要件，因此在商品房交付使用后應(yīng)辦理將房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的登記手續(xù)，合同對(duì)此應(yīng)作明確約定。

八、違約責(zé)任

出買(mǎi)人的主要義務(wù)是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，承擔(dān)的違約責(zé)任方式主要為實(shí)際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買(mǎi)受人的主要義務(wù)為付款并接受商品房，承擔(dān)違約責(zé)任的方式是實(shí)際履行合同、賠償相應(yīng)損失和解除合同。

商品房的合同內(nèi)容有很多，我們要逐一的了解，然后根據(jù)相應(yīng)的情況進(jìn)行制定，千萬(wàn)不能貿(mào)然的簽訂合同，一定要把內(nèi)容全部了解完成之后，符合自己的意思才能進(jìn)行簽約。因?yàn)楹贤坏┩瓿删唾x予了法律的效益，只要簽上名字了之后就有法律的權(quán)益，所以我們應(yīng)當(dāng)慎重一點(diǎn)，不但要把簽訂的內(nèi)容了解清楚，還要看簽訂的內(nèi)容是否具有漏洞，等到完全沒(méi)有問(wèn)題了再進(jìn)行簽約。