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時(shí)間 : 2024-10-21
房改房其實(shí)也就是我們俗稱的“公房”,政府、事業(yè)單位的工作人員福利待遇會(huì)比較高,他們就會(huì)有機(jī)會(huì)購(gòu)買到房改房。房改房的價(jià)格可比普通的商品房低很多,地段又非常的好,只針對(duì)某些單位的工作人員購(gòu)買,外人想要購(gòu)買也買不了。現(xiàn)在人在購(gòu)買房子的時(shí)候,往往會(huì)特別的重視房屋的產(chǎn)權(quán),很多人都擔(dān)心房改房產(chǎn)權(quán),那么,房改房產(chǎn)權(quán)多少年?
房改房產(chǎn)權(quán)多少年
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿,自動(dòng)續(xù)期,這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題,消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂,將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn),有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題,對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理,能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定,不過(guò),隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善,配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。
房改房買賣的注意事項(xiàng)
購(gòu)買房改房首先要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證,房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠,是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)龋@可以通過(guò)房管部門查驗(yàn)便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件,那就要提高警惕了,以防上當(dāng)受騙。在查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證時(shí),還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字,房主與賣房人是否同一個(gè)人?若不是同一個(gè)人,則必須搞清他們之間是什么關(guān)系?這種關(guān)系是否可靠?特別是,產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確,如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題,此外,有的房改房系夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn),購(gòu)買時(shí)必須了解清楚,以免引起不必要的糾紛。
其次,按規(guī)定,房改房在同等價(jià)格條件下,原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此,房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。同時(shí)還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。如標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題。需要特別指出的是,軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里,這些單位一般被列為特殊單位,有些可能不宜有外人入住,這種公房在單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。購(gòu)房者應(yīng)對(duì)此進(jìn)行必要的查詢,明辨真假。
房改房產(chǎn)權(quán)多少年?一般房改房的產(chǎn)權(quán)都是50年或70年,具體要根據(jù)房屋建筑所在的土地使用年限來(lái)定。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到期后的處理辦法,現(xiàn)在雖然沒有一個(gè)準(zhǔn)確的規(guī)定,但大家也應(yīng)該知道它是可以續(xù)期的了,所以人們對(duì)于房改房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題不用太過(guò)擔(dān)心。購(gòu)買到房改房后,要及時(shí)的去辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證,確保房改房的產(chǎn)權(quán)屬于你自己才能更加安心。
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