公積金貸款額度怎么算
時間 : 2024-11-26
職工之所以愿意每個月購買住房公積金，無非是因為在買房的時候如能申請到公積金貸款，可以大大的節省供房壓力，公積金貸款的利率可比商業貸款少很多。申請過公積金貸款的人都應該了解過它的貸款額度會比較少，在發達的城市里公積金貸款額度可能連房屋總價的5分之一都不到。很多人都好奇公積金額度計算，下面小編為你介紹公積金貸款額度怎么算?
公積金貸款額度的4種計算方法：
1、按住房公積金賬戶余額計算
1.1 貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍
限價商品住房或經濟適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算)。
1.2貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍
貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
2、按照房屋本身價格計算
按照此種方法計算貸款額度，應該按照房屋價格乘貸款成數的公式計算。
2.1貸款額度不超過房屋價格的80%
商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
2.2貸款額度不超過房屋價格的70%
第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現住房、農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房
2.3定向安置經濟適用住房
應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
3、按貸款申請人的還貸能力計算
3.1貸款申請人本人貸款
具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
3.2夫妻雙方共同貸款
具體計算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
4.按照貸款高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關于貸款高限額各地都有相關規定，可查詢各地住房公積金官網。
公積金貸款額度怎么算?在公積金貸款的時候，具體的計算方法會有上面這幾種，每個城市的住房公積金管理部門的額度要求和計算方法都會不一樣，在購買房子打算申請公積金貸款的時候，可以到當地的住房公積金管理部門看看自己能夠申請多大額度的房款，這樣才能夠更好的規劃后續的計劃，保證自己在買房中可以爭取到更大的權益和機會。
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