個人購買房屋的有很多，在購買房屋的時候，必須要能考慮到個人實際的經濟能力，比如年輕人經濟能力不太強，又需要買房的時候，找貸款就顯得非常的關鍵。現在人們通過貸款買房的有非常多，貸款是向銀行等金融機構申請，只是人們要知道要獲得貸款并不是你想要貸，就能夠貸款到，還需要符合它相應的條件。那么，個人房屋貸款條件是什么?

個人房屋貸款條件

1、持有合法的戶口簿、身份證或營業執照，法人代表證明或合法居留證、護照，在本市購買銀行指定發展商的商品房;

2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購住房款的30%;

3、具有有效的購房合同，協議和其他證明文件;

4、同意以購房合同項下的房屋物業作抵押;

5、愿意履行貸款合同的全部條款;

6、銀行規定的其他條件。

個人房屋貸款額度

一、商業貸款(以建設銀行為例)：

1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人。

3、貸款額度：最高為所購(建造、大修)住房全部價款或評估價值的70%。

4、貸款期限：最長為30年。

5、貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。

6、還款方式：委托扣款、柜面還款方式。

7、還款方法：貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期本息一次性清償的還款方法;貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。

8.貸款擔保：抵押、質押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種貸款擔保方式。

二、公積金貸款(以杭州為例)：

1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。

2、具體可貸額度根據職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標準、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

3、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致。

4、2015年11月1日起，職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算，計算結果取千位整數，計算結果高于50萬元的按50萬元確定，低于15萬元的，按15萬元確定。職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月(不含申請當月)的住房公積金賬戶月均余額(不含近12個月的一次性補繳)，不足12個月的按實際月數計算。

個人房屋貸款條件是什么?個人房屋貸款的條件會根據各大銀行的實際要求而會有不一樣的地方，國有銀行的貸款門檻會比較高，私人銀行的貸款福利則比較多，在貸款的時候可以根據開發商的要求等因素來選擇合適的銀行。購買房子的時候能夠申請公積金貸款，就一定要去申請公積金貸款，這樣才能夠在買房的時候不存在太大的經濟壓力。