認房又認貸是什么意思呢?用比較通俗的語言來說，就是購買了第一套房，之后又購買第二套房，這種行為稱之為認房又認貸。認房又認貸是可以分為很多種情況的，根據(jù)市場的需求和地段不同，可以分為三種基本情形。購買房子需要借款的人是可以利用認購的方式進行買房的，但是需要進行登記，而且家庭有一套房以上。還有兩種情況，就是利用貸款的途徑購買兩套房以上，下面我們就來看一下什么是認房又認貸。

  認房又認貸是什么意思？分情況來說

一、基本情形

第一種情形 對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。

第二種情形 借款人已經(jīng)利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。

第三種情形 銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執(zhí)行。

二、細則出臺

北京二套房認定標(biāo)準(zhǔn)2010年7月15日出臺，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴(yán)格按“認房又認貸”原則界定二套房。

三、實施細則率先出臺

據(jù)了解，北京和中國銀監(jiān)會、北京金融局等5部門聯(lián)合出臺的《通知》是全國率先出臺的有關(guān)二套房貸實施細則。根據(jù)《通知》，今后，北京貸款購房人在申請貸款時應(yīng)填寫《家庭擁有成套住房申報表》申報家庭住房情況，而銀行應(yīng)根據(jù)申報情況、面測、面談(必要時居訪)、征信查詢、房屋交易權(quán)屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)借款人申請或授權(quán)后，銀行指定部門每日匯總查詢需求，登錄房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)，提交查詢申請。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委兩個工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果。銀行登錄查詢系統(tǒng)應(yīng)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請注冊并領(lǐng)取鑰匙盤。申請時提交系統(tǒng)鑰匙盤申請表、營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、授權(quán)委托書、受托人身份證件原件及復(fù)印件、保密承諾書等材料。

認房又認貸的基本情形和出臺政策，小編都已經(jīng)為大家介紹完了，大家現(xiàn)在知道什么是認房又認貸了嗎?這房又認貸，最初是在北京出現(xiàn)的，因為北京很多人都想要購買兩套房子以上，為了滿足自己的居住需求。認房又認貸是為了方便北京居民購買房子的，沒有戶口的朋友可能會有點難買。認房又認貸也是有一些前提要求的，首先要具有當(dāng)?shù)氐臅鹤∽C或居住證，而且需要繳納一定年限的社保。