使用農(nóng)村集體土地建造的房屋，被人們稱之為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般是不需要繳納土地出讓金的，而且有許多的費用都不需要繳納和大城市的房地產(chǎn)建造的商品房是不同的。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證一般不是國家頒發(fā)的，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證，一般是通過當(dāng)?shù)氐恼C發(fā)的，也被稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房在進行銷售的時候，也是需要簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議的，下面我們就來了解一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議。

  小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議

房屋買賣合同出賣人(甲方)：

身分證號碼：

買受人(乙方)：

身分證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其位于的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣元(大寫：人民幣)的價款出售給乙方。二、乙方支付甲方合同保證定金萬元。如甲方解除本合同，雙倍返還定金;如乙方解除本合同，甲方不予退還定金。

三、甲方于年月日前一次性向乙方支付房款元。

四、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。甲方提供建造本房屋的相關(guān)證明資料等作為交易依據(jù)。待過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔(dān)。

五、本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等全部權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方承諾并保證乙方對該房屋享有完全的居住權(quán)以及處分權(quán)，甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其他任何方式的處分。

六、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于年月日將該房屋交付乙方，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1日按房價總額千分之一向乙方支付違約金。逾期超過叁個月的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解約后，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并向乙方賠償經(jīng)濟損失元。

2、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。3、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。4、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向買受人住所地的人民法院起訴。

八、特別約定本合同生效后，甲方不得以任何方式主張合同無效，如本合同被有權(quán)機關(guān)認定為無效合同，則甲方應(yīng)返還乙方所支付的全部房款，并賠償乙方損失

叁拾萬元。

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：年月日年月日

以上就是小產(chǎn)權(quán)房買賣的協(xié)議范文介紹，大家現(xiàn)在知道小產(chǎn)權(quán)房買賣的協(xié)議如何書寫了嗎?小產(chǎn)權(quán)房的存在主要是因為城市的房價太高，現(xiàn)在很多人都想要購買一些價格比較低的房子，使用農(nóng)民集體土地建造的房子的銷售價格是比較低的，但是權(quán)力沒有太大保障。我們在購買小產(chǎn)權(quán)房的時候，一定要簽訂合同，因為小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的。購買小產(chǎn)權(quán)房一定要注意安全問題，因為現(xiàn)在有很多的小產(chǎn)權(quán)房都是沒有法律保障的。