什么叫小產權房？詳細介紹
時間 : 2024-11-21
隨著人口的不斷增長給社會帶來了很多的壓力，比較嚴重的就是人們的住房問題了，這一點城市體現的更為嚴重，現在城市的房價正在不斷地飆升，可以說是一天一個價，過高的房價給人們買房造成了很大的壓力，所以很多人都選擇了購買一些手續不全的房子，也就是我們日常生活之中所說的小產權房。可能有很多人對小產權房還比較模糊，今天小編就給大家好好介紹一下吧!
什么叫小產權房?
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
定義區分
法律規定
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
產權區分
國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
1. 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3. 是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。
好了，有關小產權房子的情況小編已經給大家介紹的差不多了，相信大家現在應該對這種性質的房有了一定的了解了吧!小產權的房子雖然便宜但是還是有一定的風險的，以后萬一遇到拆遷什么的，政府是不承認的，所以大家在購買房子的時候盡量不要購買小產權的房子。但是現在有這樣一種現象那就是人們為了便宜都在購買小產權的房子，所以大家不要盲目跟風，應該理性地做出選擇。
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