購房契稅什么時候交 新房契稅怎么算
時間 : 2024-11-21
在買賣房子的時候需要繳納各種各樣的稅費，其中契稅就是必須要繳納的稅費，也是無法省去的稅費之一。對于第一次置業的人們來說，在買賣房子交納契稅的時候會有很多不懂的地方，比如契稅的多少、契稅繳納時間、契稅計算方法等都不太清楚。要是買房時不清楚要繳納契稅，就不知道自己購房的總金額，那么，購房契稅什么時候交?
購房契稅什么時候交
在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。
而根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定，“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。”也就是說，按照相關規定，契稅在可房產證辦理當日起繳納便可以。
新房契稅怎么算
那么，新房契稅怎么算呢?我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。住建部聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅 個人所得稅優惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契稅。
普通住房的界定標準為，小區容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區域平均交易價格相關要求(不同地區政策不同。如鄭州，該規定為單套住房銷售總價不高于上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。
其次，家庭唯一住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。
購房契稅什么時候交?關于購房契稅繳納的相關知識就先為大家介紹到這里，根據購房的面積、房屋的新舊狀態，當地城市的購房政策要求等等，在買賣房子的時候繳納的購房契稅差異也非常的大。在購買房子的時候如需要繳納稅費，建議大家可以好好的問問房中介或是房地產開發商的相關人士，打聽清楚繳納稅費的多少才能避免許多麻煩。
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