商業(yè)地產(chǎn)就是一種只租不售的地產(chǎn)，相信我們在生活中會經(jīng)常看到這種場地，大部分商場超市里面的專柜都是只租不售的。商業(yè)地產(chǎn)就是一種可以與豬精為主要收入來源的場地，這種地產(chǎn)一般是通過包裝油又到資本市場的，通過收取租金來獲得主要收入來源。商業(yè)地產(chǎn)可以分為很多種，有些商業(yè)地產(chǎn)是只租不售的，但有些商業(yè)地產(chǎn)是用來出售的，還有些商業(yè)地產(chǎn)是結(jié)合了出售兩種方式的。現(xiàn)在小編為大家介紹一下什么是商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)的模式有哪些類別呢。

    商業(yè)地產(chǎn)是什么呢

1、第一種就是我們逐步認(rèn)同的是“只租不售”，這一類通常把物業(yè)建成以后形成獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，通常招商合作，以租金作為主要的收入來源，目的是什么呢?是通過產(chǎn)權(quán)形成之后，物業(yè)通過商業(yè)運(yùn)營包裝進(jìn)入資本市場，獲取良好的融資，這個金融市場一般來說有多次融資，第一次通常都是我們講的銀行的抵押融資;第二次經(jīng)濟(jì)評估會是我們講的基金會、信用憑證等等這些融資，以后每次經(jīng)過價值不斷包裝以后，融資不斷的縮短，這是第一種模式。

2、第二種模式就是“出售”這種模式是商業(yè)地產(chǎn)最原始的模式，隨著商業(yè)地產(chǎn)逐漸的火爆，單純的出售開始不再適應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。由于商業(yè)地產(chǎn)具有“總價高、利潤率及開發(fā)風(fēng)險較高、投資回收期長”等特點，使有能力全額購買商業(yè)地產(chǎn)的投資者實在少而甚少;即使有能力購買，理性的投資者也不愿將大筆資金積壓在投資回收期如此漫長的項目上。這使得開發(fā)商在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)時不免會面臨兩難局面。一難是，開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)用于整體出售時，難找到買家，開發(fā)資金無法回籠;二難是，自己經(jīng)營時，不得不由于投資回收期過長而承受巨大的資金壓力，無法盡快回收資金投入其他項目的開發(fā)，影響整體運(yùn)作。開發(fā)商為了解決自身的困境，不得不想辦法在開發(fā)經(jīng)營模式上有所創(chuàng)新。于是大部分高檔寫字樓都采用只租不售或租售并舉的方式入市。

3、第三種叫“租售結(jié)合”，這種通常是投資商和開發(fā)商把其中的部分物業(yè)出租;另一方面銷售，也有兩種方式，一種是底層銷售，最典型的就是大連萬達(dá)，把一樓留下來，二樓三樓賣給沃爾瑪，其實大連萬達(dá)嘗到很多的甜頭，那一層銷售價格通常是市場價的兩到三倍，最高的賣到十九萬一平米，沃爾瑪主力店起了很重要的作用。這個作用我信它為“拖”，這個“拖”實際上當(dāng)?shù)暮茫瑸榱宋譅柆攦r值的提升，它是主力店，或者是遠(yuǎn)期的回報起了決定性的作用。為什么租售結(jié)合呢?大多數(shù)是迫于資金的壓力，通過賣掉一部分后套現(xiàn)，租的部分也為后期的資本融資留下后路，這是住宅地產(chǎn)的開發(fā)模式和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式的比較。

以上就是商業(yè)地產(chǎn)的模式類別介紹，商業(yè)地產(chǎn)可以大致分為三種，這三種商業(yè)地產(chǎn)是最常見的。商業(yè)地產(chǎn)是一種需要進(jìn)行包裝的地產(chǎn)，這種地產(chǎn)一般指的是一些可以賺取房租或者賺取利潤的地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)建筑又是不同的，商業(yè)地產(chǎn)大部分都是門店房，一般是在小區(qū)樓下或者一樓面向大街的地方建立的。商業(yè)地產(chǎn)也屬于市場資本的一種，是一種運(yùn)營上通過包裝方式進(jìn)入市場的一種資本。