如今我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)已經(jīng)十分活躍，房?jī)r(jià)也在不斷上漲，并且如果再?zèng)]有國(guó)家的調(diào)控，很有可能未來(lái)還會(huì)呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢(shì)。因此，已經(jīng)有越來(lái)越多的人將投資方向朝向房地產(chǎn)，為了能夠有效控制房?jī)r(jià)，促使房地產(chǎn)的市場(chǎng)能夠平穩(wěn)健康的發(fā)展，天津市政府頒布了限購(gòu)政策。那么具體的政策有哪些呢，接下來(lái)跟著小編的腳步一起了解一下吧。

為貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控、因城施策的管理要求，調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡，結(jié)合本市實(shí)際情況，9月30日，市政府下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》)，并于10月1日起實(shí)施。

實(shí)施區(qū)域化限購(gòu)差別化信貸政策

據(jù)悉，《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，本市將實(shí)施區(qū)域性住房限購(gòu)，強(qiáng)化差別化住房信貸政策。即在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買住房，包括新建商品住房和二手住房。對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

加強(qiáng)住房金融監(jiān)管

《實(shí)施意見(jiàn)》還要求，金融管理部門要對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行國(guó)家差別化住房信貸政策加強(qiáng)監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴(yán)格對(duì)購(gòu)房人首付款核查，嚴(yán)禁各類機(jī)構(gòu)違法開(kāi)展首付貸、過(guò)橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，維護(hù)住房信貸市場(chǎng)秩序，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

加強(qiáng)新建商品住房銷售許可管理

《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)未按照土地使用權(quán)出讓合同約定期限取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明，以及取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明后30日內(nèi)未申請(qǐng)辦理銷售許可的商品住房項(xiàng)目，提高申請(qǐng)商品住房銷售許可工程形象部位標(biāo)準(zhǔn)，6層以下(含6層)建筑需達(dá)到封頂，7-12層建筑需達(dá)到6層以上，13層以上(含13層)建筑需達(dá)到總層數(shù)的50%。

商品住房項(xiàng)目建筑規(guī)模在3萬(wàn)平方米以上的，每期申請(qǐng)銷售許可面積不得低于3萬(wàn)平方米(尾盤除外)，商品住房項(xiàng)目建筑規(guī)模在3萬(wàn)平方米以下的，須一次性辦理商品房銷售許可。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于幢。項(xiàng)目建筑規(guī)模以規(guī)劃許可證記載面積為準(zhǔn)。

嚴(yán)格新建商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)制度

《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理新建商品房銷售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)在商品房銷售方案中申報(bào)每幢房屋單位建安造價(jià)、銷售單價(jià)上限和每套房屋銷售價(jià)格上限。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可并辦理商品房預(yù)售登記后10日內(nèi)，要在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置一次性公開(kāi)全部房源信息及每套房屋的銷售價(jià)格上限。市國(guó)土房管局同時(shí)將每套房屋的銷售價(jià)格上限在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上公布。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及代理中介機(jī)構(gòu)不得高于公布的銷售價(jià)格上限宣傳和銷售商品住房。

加強(qiáng)新建商品房銷售監(jiān)管

《實(shí)施意見(jiàn)》同時(shí)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu)對(duì)未取得銷售許可的商品房項(xiàng)目，不得以任何方式向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房需簽訂預(yù)定協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)天津市商品房銷售管理系統(tǒng)網(wǎng)簽《天津市商品房預(yù)定協(xié)議》，并在2個(gè)月內(nèi)簽訂《天津市商品房買賣合同》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以反復(fù)預(yù)定的方式囤積準(zhǔn)售房源，每套房屋預(yù)定次數(shù)不得超過(guò)2次。商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管

此外，《實(shí)施意見(jiàn)》還要求各區(qū)政府要結(jié)合轄區(qū)實(shí)際，組織本區(qū)相關(guān)管理部門承擔(dān)和落實(shí)本區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管職責(zé)，確保本區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。對(duì)發(fā)布虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、倒賣“房號(hào)”、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為，市場(chǎng)監(jiān)管、房管等行政主管部門按照各自職責(zé)依法嚴(yán)肅處理。處理期間可關(guān)閉涉事開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)商品房或二手房買賣合同網(wǎng)上打印功能，情節(jié)嚴(yán)重的，同時(shí)向社會(huì)公開(kāi)曝光。

各類新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)要加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)，對(duì)于各類機(jī)構(gòu)及個(gè)人利用各種公共平臺(tái)散布虛假消息，制造、傳播謠言的，由公安、網(wǎng)絡(luò)信息管理、市場(chǎng)監(jiān)管等部門堅(jiān)決予以查處。

近幾年來(lái)，我們國(guó)家的房地產(chǎn)的發(fā)展可以說(shuō)是風(fēng)生水起，但是也因?yàn)榉康禺a(chǎn)的利潤(rùn)比較高，有很多的投資者都將目光投向該產(chǎn)業(yè)，甚至還出了很多房地產(chǎn)虛假?gòu)V告，房地產(chǎn)詐騙等等丑聞。同時(shí)，由于房?jī)r(jià)不斷上漲，很多的普通人民難以購(gòu)買到自己喜歡的樓房，這成為了一個(gè)比較大的社會(huì)問(wèn)題。天津的限購(gòu)政策出現(xiàn)，相信能夠有效維持當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)的健康平穩(wěn)發(fā)展。