現(xiàn)在很多人購買房子和車都會選擇按揭的方式購買，按揭是一種貸款方式，在中國是非常常見的。相信大家都知道按揭是需要收利息的，現(xiàn)在有很多人覺得按揭的分期付款比較好。幾乎所有的按揭都需要按一定的比例收取利息，大家知道按揭利息如何計(jì)算嗎?今天小編來為大家介紹的，就是按揭貸款的利息計(jì)算，大家了解一下什么是按揭貸款，什么是按揭利息。

一、按揭貸款

“按揭”這一詞原是地方方言，多見于中國的港、澳、臺地區(qū)。80年代末以來，由南向北逐步見于我國大陸。除香港特別行政區(qū)外，中國法律并無按揭這一規(guī)定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押(質(zhì)押是動產(chǎn)的抵押)和抵押;狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人(抵押人)名下。

    《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉(zhuǎn)移占有為條件。“按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發(fā)放的用于購買自住住房，并以其所購產(chǎn)權(quán)房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。分為個人住房商業(yè)性貸款(簡稱商業(yè)貸款)與個人住房公積金貸款(簡稱公積金貸款)。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行;銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

二、計(jì)算器

利率是由央行統(tǒng)一規(guī)定的，各商業(yè)銀行執(zhí)行。

存款利息=本金*利率*期限(注意，央行公布的利率都是以年為基準(zhǔn)的，如果是存半年或活期，要轉(zhuǎn)化為月利率與日利率)

貸款利息的計(jì)算比較復(fù)雜：期滿一次性還清的，同上面的存款利息的計(jì)算。還有是目前大家說得最多的按揭貸款利息的計(jì)算，是用年金公式來算月供的，按揭月供的計(jì)算公式:A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}，A:每月供款，P:供款總金額，i:月利率(年利/12)，n:供款總月數(shù)(年×12)。例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設(shè)(注意要根據(jù)各銀行的實(shí)際利率套用)年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%) 月供款A(yù)=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元。

以上就是按結(jié)利息的計(jì)算方法?大家現(xiàn)在知道按揭是什么東西了嗎?大部分工資水平收入比較穩(wěn)定的群體都會選擇按揭的方式購買房子和車，因?yàn)榘唇曳绞劫徺I房子和車可以節(jié)省我們的經(jīng)濟(jì)開支，可以讓我們的經(jīng)濟(jì)壓力減少。按揭是需要還利息的，按揭貸款的金額不同，需要支付的利息也不同，一般是有計(jì)算公式的，而且按揭一般是按月供的方式計(jì)算的。