房改房土地出讓金是參考《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》設(shè)置的一個款項，根據(jù)不同地區(qū)的差異以及用戶具體情況的不同，房改房土地出讓金的繳納額度、繳納方法和注意事項也是不一樣的。所以為了能夠避免額外的麻煩，小編建議大家可以參考類似下文一類的專業(yè)知識入手，通過結(jié)合自己的具體情況或者參考有關(guān)人士的建議來操作。

一、房改房土地出讓金如何計算

由于很多市民在買房時并不知道要補(bǔ)繳這筆出讓金，等雙方講好價格去服務(wù)辦手續(xù)時才知道要補(bǔ)上，很多買房者都覺得自己的房子買虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時停止了交易。

對于已購公有住房上市出售需按照有關(guān)計算公式來補(bǔ)繳土地出讓金，其中，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e (平方米)×年期修正系數(shù)。

1、標(biāo)定地價：即專門評估機(jī)構(gòu)評估。上市房屋尚未確定分?jǐn)偯娣e的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e

2、基準(zhǔn)地價：據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價是指政府委托評估的，地價被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價格。

居住用地基準(zhǔn)地價按不同的標(biāo)準(zhǔn)分為五級，其中一級為304元/平方米，二級為 243元/平方米，三級到五級依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。

所謂標(biāo)定地價，算起來也是有章可循的：標(biāo)定地價=基準(zhǔn)地價(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。

3、區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來修正，變動范圍一般以基準(zhǔn)地價為基數(shù)，上下浮動20%，即基準(zhǔn)地價的80%— 120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計算標(biāo)定地價，基本上沒有考慮容積率修正系數(shù)。

二、房改房土地出讓金可以不交嗎?

根據(jù)財政部、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》，市區(qū)房改房在轉(zhuǎn)讓交易時要補(bǔ)繳土地出讓金。

房改房土地出讓金不僅僅需要我們參考當(dāng)?shù)氐恼咭约白约旱膶?shí)際情況確定繳納方法，而且必要的時候還要求大家可以參考一定的公式入手計算，比如上文所述的第一部分就是關(guān)于房改房土地出讓金計算方面的知識，其中還包括了標(biāo)定地價、基準(zhǔn)地價等等專業(yè)名詞的概念說明，并且關(guān)于其繳納的必要性，我們也從專業(yè)人士的角度深入加以分析。