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二手房所得稅計算方法
時間 : 2024-11-20
二手房買賣在房地產(chǎn)市場上也非常的活躍，主要是因為目前房價越來越高，在房價越來越高的情況下，沒有房子的人就會想要去買房，避免將來房價更高自己買不起;而手頭里有房子的人就會打算將房子賣出去，這時自己能賺錢。對于賣方來說，由于在二手房買賣中獲利了，那么就需要繳納所得稅。下面小編為你介紹二手房所得稅計算方法。
二手房所得稅計算方法
二手房20%個稅納稅人：賣方
普通住宅2年之內(nèi)20%個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
注：對于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
個人所得稅如何繳納?
1、普通住房
國五條規(guī)定：普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時，按房屋差額的20%繳納，不能核實原房屋原值的按全額的，按照房屋售價的1%繳納。
(注意：目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%征收)
2、非普通住房
非普通住房出售時，目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%~2%征收。
3、非住宅
非住宅性質(zhì)商業(yè)房包括商業(yè)房、車庫、工廠、車間等，按差額20%征收。
注意事項：若想按差額20%的比例繳納個人所得稅，房屋出賣人需要在繳納個人所得稅時提供原房屋原值證明。
1、按照國家規(guī)定：對滿五年普通住房并且是家庭中唯一住房出售時減免個人所得稅;有一條不符合，都需要按規(guī)定繳納個人所得稅;
2、如果所交易房屋是非住宅類房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。
二手房所得稅計算方法如上，中國每個城市對于二手房管理不同，在售賣二手房的時候，需要繳納多少所得稅以及是否還有其他的稅費(fèi)，在交易的時候可以先去了解清楚，找房中介是比較好的選擇。在賣房的時候委托給房中介公司，出一點(diǎn)點(diǎn)的中介費(fèi)，卻能夠保證自己在賣房中的利益，避免自己受到欺騙，所以希望賣家能夠重視這一點(diǎn)。
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