房屋租賃房產稅是針對房屋租賃過程中的交易問題而擬定的規范性文字說明，其中包括了房屋租賃房產稅稅率、計算方法等等多方面的內容。所以要想正確繳納制定數額的房屋租賃房產稅并不是一件簡單的事情，因為它對于我們的后期要求以及專業知識水平有著一定的規定。所以為了可以幫助大家收獲到令人滿意的效果，下文小編就從多個方面入手進行了介紹。

一、房屋租賃房產稅如何計算

1、房產稅的稅率按照規定,房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的,稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。

2、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種:一是房產的計稅余值,二是房產租金收入。 (一)房產的計稅余值按稅法規定,對于企業自用房產,應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值,是指企業按照會計制度的規定,在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。因此,凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定,企業對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。 (二)租金收入按照規定,對于企業出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金,按規定計征房產稅。

3、房產稅的計算方法根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種: (一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為:年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12。

4、房產稅的會計處理方法施工企業房產稅應納稅款,通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業應交納的房產稅,借方反映企業實際已經繳納的房產稅,余額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。

二、房屋租賃房產稅稅率

1、2016年5月1日起，不動產租賃服務稅率為11%。

2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

根據上述規定，您單位出租2016年4月30日前取得的不動產，自2016年5月1日起，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。

房屋租賃房產稅的正確規范繳納需要參考多個方面的知識，具體包括稅率的說明學習、計算方法的參考實踐等等，由此得知我們只有提前就本地相關的條款進行分析，并且綜合實際具體情況入手進一步操作才可以得到令人滿意的稅費計算結果，否則不是漏交就是多交，這都無疑會給我們的生活帶來許許多多不必要的麻煩，甚至導致額外的損失。