對于二套房，是需要我們走正當(dāng)程序去認(rèn)定的，那么這個標(biāo)準(zhǔn)是怎么執(zhí)行的呢，這個政策是在2010年5月份的時候出臺的，政府對于二套房的限購政策做出了非常明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)在很多人都想要購買多套房子，而購買多套房子就很容易導(dǎo)致社會上有很多買不起房子的人依舊買不起房子。國家政府為了進(jìn)行宏觀調(diào)控和調(diào)控房產(chǎn)市場做出了一系列的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。下面我們就來看一下二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

一、政策標(biāo)準(zhǔn)

2010年5月26日，二套房貸認(rèn)定終于有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(建房[2010]83號[1] )，對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。

二、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;

(四)對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

三、產(chǎn)生影響

省會業(yè)內(nèi)人士指出，標(biāo)準(zhǔn)的出臺將會讓投資者面對樓市望而卻步。改善型購房者為避免誤傷，買房時間適當(dāng)延后，等到八九月相關(guān)政策明朗后再買也不遲。

二套房"認(rèn)房又認(rèn)貸"

根據(jù)新的規(guī)定，三種情況將被認(rèn)定二套房：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

可以看出，新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格。此前，我市各家銀行認(rèn)定"二套房"均參照全國聯(lián)網(wǎng)的征信記錄，只要有銀行貸款記錄即視為二套房。如果按我市銀行原來的認(rèn)定方式，購房者名下即使有多套房產(chǎn)，只要沒有貸款過，到銀行申請房貸都將視為首套房，規(guī)定實施后這個方法就行不通了。

以上就是二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)介紹，大家現(xiàn)在知道購買二套房有哪些認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)了嗎?購買二套房的政策主要是為了阻止一些想要投資房產(chǎn)的人大量投資資金去購買房子，也是一個限購政策。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上升的影響是比較大的，二套房也被我們稱之為認(rèn)房又認(rèn)貸是一種可以通過貸款申請住房的方式。認(rèn)購二套房的標(biāo)準(zhǔn)是比較嚴(yán)格的，大家可以事先了解下哦！