相信很多人都聽說過小產權房這個名詞，小產權房主要指的就是農村集體建筑，這些建筑是在農村打造的，屬于農村集體土地房屋。大部分的農村集體土地，房屋是沒有房產證和各種證明的，因為農村的土地大部分都是集體土地，只擁有土地證，想要辦理房產證也是比較困難的，因為相關的部門是不允許的。下面小編來為大家介紹一下我國的小產權房應該如何申請。

小產權房是什么意思——解釋

對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，2012年面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。

第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。

第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

小產權房是什么意思——概念分類

小產權房第一類小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。

第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。

政策

一直以來，由于小產權房價格低廉，所以盡量其產權存在爭議，但是仍然購買者眾多，而由于小產權房的整治涉及到很多人的利益，相關部門一直沒有出臺具體的治理辦法。

據報道：近日，國家相關部門將對小產權房動刀，其中，國土資源部官員表示，該部已會同北京市國土管理局、懷柔區政府進行調查，并提出四點處理意見。

一是對違法建設立即叫停，責令開發商停止對外銷售，并采取停電停水措施。

二是對尚未銷售的和2007年12月30日以后新建、續建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻;對2007年12月30日以前銷售的已建成房屋，待全國小產權房處理政策出臺后一并處理。

三是對已劃分地塊對外出租土地待建的，責令退還土地。

四是分清責任，依法依規追究開發商、村干部等有關人員的責任。

大家現在我國的小產權房如何申請了嗎?小產權房雖然是沒有房產證的房子，但是小產權房現在已經合法化了，現在國家政策也是支持小產權房的存在的，因為現在有大部分人都買不起房子。小產權房是一種價格比較低的房子，這種房子一般是在城市的城中村和農村地方存在的，不屬于商品房，屬于農民集體建設中的房子。大家購買小產權房的時候還是需要慎重考慮。