很多朋友會(huì)選擇去做北漂一族，因?yàn)橛X(jué)得北北京那邊的機(jī)會(huì)比較多，那么到了那里首先就是住房的問(wèn)題，有條件的朋友會(huì)選擇購(gòu)買一套房子，如果是條件不允許的話，很多朋友會(huì)選擇租房，那么對(duì)于買房的朋友小編提醒大家可以去選擇二手房，因?yàn)槎址康膬r(jià)格上是非常有優(yōu)勢(shì)的哦，對(duì)于北京這個(gè)地區(qū)二手房過(guò)戶有哪些費(fèi)用這個(gè)問(wèn)題你是需要了解一下的哦，一起來(lái)看一下吧。

北京二手房交易流程第1步：簽訂合同

買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

北京二手房交易流程第2步：資質(zhì)審核

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

尤其是北京地區(qū)是限購(gòu)城市，要進(jìn)行購(gòu)房資格核檢。

房屋評(píng)估也在這個(gè)階段中，大概一周出報(bào)告。

北京二手房交易流程第三步：網(wǎng)簽

本市戶籍簽約需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證。

非本市戶籍需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、暫住證。

港澳臺(tái)及外籍需要準(zhǔn)備港澳居民身份證、臺(tái)灣同胞來(lái)往大陸通行證、護(hù)照、護(hù)照的譯本公證。

網(wǎng)簽生成后約面簽。

北京二手房交易流程第四步：資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)

繳稅前一個(gè)工作日要做資金監(jiān)管，資金監(jiān)管的金額是網(wǎng)簽價(jià)減去貸款金額。

北京二手房交易流程第五步：物業(yè)交驗(yàn)

賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。

北京二手房交易流程第六步：繳稅過(guò)戶

交稅無(wú)論是本市戶籍還是非本市戶籍都要攜帶房產(chǎn)證、買賣雙方身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、原值發(fā)票、原契稅票。

具體款項(xiàng)

1、契稅

支付方：買方

征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下(含)，稅率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。

2、增值稅

支付方：賣方

征收標(biāo)準(zhǔn)：營(yíng)改增于2016年5月1日起全面實(shí)施，但二手房交易營(yíng)改增具體實(shí)施時(shí)間尚未確定。

注：過(guò)去征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià)，營(yíng)改增后是不含稅價(jià)，稅率維持5%不變，實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。

3、個(gè)人所得稅

支付方：賣方

房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過(guò)5年且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅，否則征收相關(guān)費(fèi)用。

4、工本印花稅

支付方：買方

一般為5元/本。

5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

支付方：買方

是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。

注：以上費(fèi)用比例僅供參考，實(shí)際房屋交易中，多數(shù)稅費(fèi)由買方承擔(dān)，但二手房交易稅費(fèi)買賣雙方亦可以協(xié)商決定。

以上就是小編所給大家介紹的內(nèi)容，關(guān)于北京這個(gè)地區(qū)二手房過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用，另外還有二手房交易的幾個(gè)相關(guān)的流程。對(duì)于二手房過(guò)戶時(shí)所出現(xiàn)的費(fèi)用，一般都是由賣方所支付的哦，如果你選擇去看二手房的話，那么以上內(nèi)容對(duì)你是非常實(shí)用的。其實(shí)二手房很多時(shí)候性價(jià)比都是非常高的哦，希望小編的介紹能夠給大家?guī)?lái)一些幫助和參考哦。